기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 발리

온양서희스타힐스 관리비 명세서

울산광역시 울주군 보곡3길 40

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,081원 울주군 대비 높음 11%
  • 760세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
760세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2017.09.13 (9년차)
관리비부과면적
62,919㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서희건설
주차
865대
CCTV
213대
승강기
16대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026404
온양서희스타힐스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,800원 360.0 22,648,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,393원 낮음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 345.4원 대비 343.0 21,578,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 956원 높음 19% 울주군 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.5 726,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 359원 높음 130% 울주군 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.3 272,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 20원 낮음 71% 울주군 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.2 15,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 73원 낮음 90% 울주군 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 0.9 55,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,564원 598.7 37,668,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,860원 높음 58% 울주군 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 276.1 17,373,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,705원 낮음 7% 울주군 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 238.0 14,975,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 548원 낮음 3% 울주군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.6 416,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,789원 높음 136% 울주군 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 69.9 4,400,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 66원 비교 자료 없음 0.8 50,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 596원 낮음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.2 452,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,898원 59.2 3,722,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,861원 높음 68% 울주군 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 34.6 2,174,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,036원 높음 27% 울주군 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 24.6 1,547,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,797원 939.7 59,125,435
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,915원 낮음 35% 울주군 중앙값 ㎡당 72.4원 대비 47.3 2,975,738
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,591원 높음 45% 울주군 중앙값 ㎡당 388.6원 대비 562.8 35,409,248
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4,243원 비교 자료 없음 -51.2 -3,224,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,910원 높음 51% 울주군 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 313.0 19,691,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,441원 높음 29% 울주군 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 29.5 1,855,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 896원 낮음 19% 울주군 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 10.8 681,320
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,285원 높음 50% 울주군 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 27.6 1,736,759
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,264원 124.0 7,800,294
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,264원 낮음 42% 울주군 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 124.0 7,800,294
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,322원 중앙값 1,870원/㎡ 높음 11% 2,081 130,965,070

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,026,005원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,161만 25.01
  2. 1억 4,934만 25.02
  3. 1억 3,701만 25.03
  4. 1억 3,097만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,700만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 11,713원
월 부과액의 7년 10개월 월 7,800,294원 부과 · 0원 사용
적립률 0.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 7,276원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 78건
  • 합계 1억 7,948만원
  • 공개 계약 전체 207건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 아파트 영업배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 1 메리츠화재보험 8,249,500원 26.10.12 ~ 27.10.12
2026.09.29 아파트 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 1 메리츠화재보험 97,700원 26.10.12 ~ 27.10.12
2026.09.29 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 1 메리츠화재보험 10,041,800원 26.10.12 ~ 27.10.12
2026.09.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 1 메리츠화재보험 144,800원 26.10.12 ~ 27.10.12
2026.09.23 전기안전관리자의 직무고시 컨설팅수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6 (주)대한전기이엔지 1,500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 헬스장 전기 내선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6 삼일전기공사 713,250원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 107동 3,4라인 오수배관 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6 대성환경개발 1,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.23
2026.09.16 정수위밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6 성신종합설비 2,000,000원 26.09.16 ~ 26.09.17
2026.08.21 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6 (주)미래방재 4,272,727원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.21 헬스기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 2 하이포츠(주) 9,960,000원 26.08.24 ~ 26.09.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법