기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 발리

온양서희스타힐스 관리비 명세서

울산광역시 울주군 보곡3길 40

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,170원 울주군 대비 높음 14%
  • 760세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
760세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2017.09.13 (9년차)
관리비부과면적
62,919㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서희건설
주차
865대
CCTV
213대
승강기
16대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026404
온양서희스타힐스 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,877원 493.7 31,066,346
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,808원 높음 32% 울주군 중앙값 ㎡당 344.9원 대비 456.7 28,734,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,318원 높음 71% 울주군 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 15.9 1,001,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 384원 높음 152% 울주군 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.6 291,940
A04 피복비 직원 근무복 224원 비교 자료 없음 2.7 170,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,143원 높음 64% 울주군 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 13.8 868,666
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,006원 579.9 36,484,476
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,769원 높음 50% 울주군 중앙값 ㎡당 175.0원 대비 262.9 16,544,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,237원 낮음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 232.4 14,620,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 548원 낮음 8% 울주군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.6 416,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,789원 높음 133% 울주군 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 69.9 4,400,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 66원 비교 자료 없음 0.8 50,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 596원 낮음 10% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.2 453,076
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,626원 43.8 2,756,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,350원 높음 22% 울주군 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 28.4 1,786,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,276원 낮음 22% 울주군 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 15.4 969,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,919원 904.9 56,938,682
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,618원 비교 자료 없음 -31.6 -1,989,309
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,222원 높음 50% 울주군 중앙값 ㎡당 387.8원 대비 582.5 36,648,512
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,038원 비교 자료 없음 -12.5 -788,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,616원 높음 31% 울주군 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 297.3 18,708,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,447원 높음 30% 울주군 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 29.6 1,860,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,004원 낮음 11% 울주군 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 12.1 763,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,285원 높음 51% 울주군 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 27.6 1,736,759
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,233원 147.8 9,296,787
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,233원 낮음 30% 울주군 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 147.8 9,296,787
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,661원 중앙값 1,901원/㎡ 높음 14% 2,170 136,542,358

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,993,469원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,161만 25.01
  2. 1억 4,934만 25.02
  3. 1억 3,701만 25.03
  4. 1억 3,097만 25.04
  5. 1억 3,737만 25.05
  6. 1억 3,654만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,708만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 12,033원
월 부과액의 6년 9개월 월 9,296,787원 부과 · 0원 사용
적립률 0.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,852원 대비 높음 76% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 78건
  • 합계 1억 7,948만원
  • 공개 계약 전체 207건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 아파트 영업배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 1 메리츠화재보험 8,249,500원 26.10.12 ~ 27.10.12
2026.09.29 아파트 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 1 메리츠화재보험 97,700원 26.10.12 ~ 27.10.12
2026.09.29 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 1 메리츠화재보험 10,041,800원 26.10.12 ~ 27.10.12
2026.09.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 1 메리츠화재보험 144,800원 26.10.12 ~ 27.10.12
2026.09.23 전기안전관리자의 직무고시 컨설팅수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6 (주)대한전기이엔지 1,500,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 헬스장 전기 내선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6 삼일전기공사 713,250원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 107동 3,4라인 오수배관 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6 대성환경개발 1,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.23
2026.09.16 정수위밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6 성신종합설비 2,000,000원 26.09.16 ~ 26.09.17
2026.08.21 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6 (주)미래방재 4,272,727원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.21 헬스기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 2 하이포츠(주) 9,960,000원 26.08.24 ~ 26.09.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.08 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.02.19 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분교체 –
2025.11.25 건물 내부 – – –
2025.08.29 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.07.17 건물 외부 지붕방수 전면수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법