기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 금정구 구서동
구서삼한골든뷰 관리비 명세서
부산광역시 금정구 중앙대로 1967
- 세대당 30만원
- ㎡당 7,039원 금정구 대비 ▲높음 185%
- 작년 같은 달 ▲높음 22%
- 203세대
- 12년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 203세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 22층
- 사용승인
- 2014.10.31 (12년차)
- 관리비부과면적
- 8,586㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 삼한종합건설
- 주차
- 175대
- CCTV
- 25대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 주민공동시설, 커뮤니티공간
항목별 명세 26.08
막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 금정구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 37,931원 |
합계의 13%
|
896.8 | 7,700,070 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 33,452원 | ▲높음 144% 금정구 중앙값 ㎡당 324.2원 대비 | 790.9 | 6,790,829 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,407원 | ▲높음 263% 금정구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 | 33.3 | 285,666 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 1,152원 | ▲높음 752% 금정구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 | 27.2 | 233,891 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 325원 | 비교 자료 없음 | 7.7 | 66,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,595원 | ▲높음 248% 금정구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 | 37.7 | 323,684 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 55,274원 |
합계의 19%
|
1,306.9 | 11,220,579 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 26,722원 | ▲높음 297% 금정구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 | 631.8 | 5,424,486 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 24,043원 | ▲높음 94% 금정구 중앙값 ㎡당 292.8원 대비 | 568.5 | 4,880,658 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,510원 | ▲높음 195% 금정구 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 | 106.6 | 915,435 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 16,068원 |
합계의 5%
|
379.9 | 3,261,831 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 8,605원 | ▲높음 878% 금정구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 203.4 | 1,746,790 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 6,851원 | ▲높음 520% 금정구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 | 162.0 | 1,390,673 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 203원 | 비교 자료 없음 | 4.8 | 41,250 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 409원 | 비교 자료 없음 | 9.7 | 83,118 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 178,396원 |
합계의 60%
|
4,217.9 | 36,214,456 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 155,707원 | ▲높음 2734% 금정구 중앙값 ㎡당 129.9원 대비 | 3,681.5 | 31,608,490 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 15,318원 | ▲높음 9635% 금정구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 | 362.2 | 3,109,510 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 241원 | ▼낮음 43% 금정구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 | 5.7 | 48,940 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 6,070원 | ▲높음 572% 금정구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 | 143.5 | 1,232,200 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,061원 | ▲높음 31% 금정구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 | 25.1 | 215,316 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 10,044원 |
합계의 3%
|
237.5 | 2,038,950 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 10,044원 | ▲높음 16% 금정구 중앙값 ㎡당 205.5원 대비 | 237.5 | 2,038,950 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 297,714원 | 중앙값 2,467원/㎡ ▲높음 185% | 7,039 | 60,435,886 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 546,762원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 5,380만 25.09
- 3,976만 25.10
- 3,548만 25.11
- 3,832만 25.12
- 3,951만 26.01
- 3,995만 26.02
- 3,776만 26.03
- 3,771만 26.04
- 3,708만 26.05
- 4,064만 26.06
- 4,613만 26.07
- 6,044만 26.08
작년 같은 달
- 2025년 8월
- 49,460,158원
- 2026년 8월
- 60,435,886원
세대당 ▲ +54,067원 (+22%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1,015만원
2026년 8월 기준
세대당 적립금
5만원
㎡당 1,182원
월 부과액의
5개월
월 2,038,950원 부과 · 0원 사용
적립률
30.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 10,158원 대비
▼낮음 88%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 489만원
- 공개 계약 전체 19건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 1호에 으거) | 메리츠화재배상책임보험 | 39,300원 | 26.10.07 ~ 27.10.07 |
| 2026.09.14 | 주차타워 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 으거) | 앱스 | 2,420,000원 | 26.09.14 ~ 26.09.21 |
| 2026.08.19 | 승강기IND ASY 외교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기유지비로서 500만원이하로서 입주자대표회의의 의결로 수의계약 | OTIS에리베이터 | 2,432,000원 | 26.08.19 ~ 26.08.31 |
| 2025.09.18 | 시설물 정밀안전진단(내진성능 평가 포함) 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 로 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 13,500,000원 | – |
| 2025.07.07 | 외벽균열보수 및 재도장 공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 125,000,000원 | – |
| 2024.05.23 | 옹벽보수 및 배수로 정비공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 24,700,000원 | – |
| 2024.04.12 | 삼한골든뷰 정기 및 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원이하 | (주)연우엔지니어링 | 1,450,000원 | 24.04.12 ~ 24.12.30 |
| 2021.12.13 | 음식물쓰레기 종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의한 기존사업자 재계약 | 부민 w&p | 172,800원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2021.11.24 | 아파트주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 펼표2에 의한 수의계약 | 현대해상화재보험 | 2,126,900원 | 21.11.25 ~ 22.11.25 |
| 2021.11.01 | 복합기 렌탈서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의한 기존사업자 재계약 | 퍼스트O.A | 1,440,000원 | 21.11.01 ~ 24.10.31 |
| 2021.10.27 | 기계식주차장 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 | AJ오토파킹시스템즈 | 14,923,636원 | 21.11.01 ~ 22.10.31 |
| 2021.10.22 | 기계식주차장치(2기) 안전기능설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 300만원 이하 공사 | AJ오토파킹시스템즈 | 2,090,910원 | 21.10.22 ~ 21.10.22 |
| 2021.10.07 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 선정치침에 의함 | MG손해보험주식회사 | 124,900원 | 21.10.07 ~ 22.10.07 |
| 2021.10.01 | 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침에 의함 | (주)연우엔지니어링 | 1,000,000원 | 21.10.01 ~ 21.10.31 |
| 2021.09.30 | 관리업무전산운영계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약,사업수행평가 91.7 | (주)아이엠씨 | 181,818원 | 21.10.01 ~ 22.09.30 |
| 2021.08.09 | 부분 누수부위 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 낙찰사유 : 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 24,500,000원 | 21.08.16 ~ 21.08.31 |
| 2021.06.08 | 구서삼한골든뷰 옥상부 방수공사(최저낙찰)경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 낙찰사유 : 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 64,200,000원 | 21.06.17 ~ 21.08.05 |
| 2020.12.28 | 전기안전관리 대행업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 적격심사 최고점 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,520,000원 | 21.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2020.12.09 | 지하주차장 부분방수경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 25,000,000원 | – |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
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