기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 금정구 구서동
구서삼한골든뷰 관리비 명세서
부산광역시 금정구 중앙대로 1967
- 세대당 18만원
- ㎡당 4,318원 금정구 대비 ▲높음 124%
- 작년 같은 달 ▲높음 2%
- 203세대
- 12년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 203세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 22층
- 사용승인
- 2014.10.31 (12년차)
- 관리비부과면적
- 8,586㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 삼한종합건설
- 주차
- 175대
- CCTV
- 25대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 주민공동시설, 커뮤니티공간
항목별 명세 26.05
막대 가운데 선 = 금정구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 금정구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 36,450원 |
합계의 20%
|
861.8 | 7,399,365 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 32,980원 | ▲높음 147% 금정구 중앙값 ㎡당 315.3원 대비 | 779.8 | 6,694,902 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,343원 | ▲높음 254% 금정구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 | 31.7 | 272,566 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 721원 | ▲높음 758% 금정구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 17.1 | 146,393 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 207원 | 비교 자료 없음 | 4.9 | 42,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,200원 | ▲높음 318% 금정구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 | 28.4 | 243,504 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 56,326원 |
합계의 31%
|
1,331.7 | 11,434,122 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 27,242원 | ▲높음 313% 금정구 중앙값 ㎡당 155.9원 대비 | 644.1 | 5,530,046 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 24,043원 | ▲높음 96% 금정구 중앙값 ㎡당 290.3원 대비 | 568.5 | 4,880,658 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 5,041원 | ▲높음 266% 금정구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 | 119.2 | 1,023,418 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 11,522원 |
합계의 6%
|
272.4 | 2,339,026 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,262원 | ▲높음 273% 금정구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 | 100.8 | 865,235 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 6,851원 | ▲높음 480% 금정구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 | 162.0 | 1,390,673 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 409원 | 비교 자료 없음 | 9.7 | 83,118 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 68,298원 |
합계의 37%
|
1,614.8 | 13,864,465 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 45,970원 | ▲높음 947% 금정구 중앙값 ㎡당 103.8원 대비 | 1,086.9 | 9,331,970 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 15,037원 | ▲높음 10672% 금정구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 | 355.5 | 3,052,560 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 131원 | ▼낮음 62% 금정구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 3.1 | 26,690 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 6,098원 | ▲높음 664% 금정구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 | 144.2 | 1,237,929 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,061원 | ▲높음 41% 금정구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 | 25.1 | 215,316 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 10,044원 |
합계의 5%
|
237.5 | 2,038,950 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 10,044원 | ▲높음 12% 금정구 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 | 237.5 | 2,038,950 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 182,640원 | 중앙값 1,926원/㎡ ▲높음 124% | 4,318 | 37,075,928 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 319,140원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,950만 25.06
- 5,004만 25.07
- 4,946만 25.08
- 5,380만 25.09
- 3,976만 25.10
- 3,548만 25.11
- 3,832만 25.12
- 3,951만 26.01
- 3,995만 26.02
- 3,776만 26.03
- 3,771만 26.04
- 3,708만 26.05
작년 같은 달
- 2025년 5월
- 36,319,301원
- 2026년 5월
- 37,075,928원
세대당 ▲ +3,727원 (+2%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
204만원
2026년 5월 기준
세대당 적립금
1만원
㎡당 237원
월 부과액의
1개월
월 2,038,950원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
금정구 ㎡당 적립금 중앙값 9,834원 대비
▼낮음 98%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 489만원
- 공개 계약 전체 19건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 1호에 으거) | 메리츠화재배상책임보험 | 39,300원 | 26.10.07 ~ 27.10.07 |
| 2026.09.14 | 주차타워 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(주택관리업자및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 으거) | 앱스 | 2,420,000원 | 26.09.14 ~ 26.09.21 |
| 2026.08.19 | 승강기IND ASY 외교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기유지비로서 500만원이하로서 입주자대표회의의 의결로 수의계약 | OTIS에리베이터 | 2,432,000원 | 26.08.19 ~ 26.08.31 |
| 2025.09.18 | 시설물 정밀안전진단(내진성능 평가 포함) 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 로 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 13,500,000원 | – |
| 2025.07.07 | 외벽균열보수 및 재도장 공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 125,000,000원 | – |
| 2024.05.23 | 옹벽보수 및 배수로 정비공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 24,700,000원 | – |
| 2024.04.12 | 삼한골든뷰 정기 및 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원이하 | (주)연우엔지니어링 | 1,450,000원 | 24.04.12 ~ 24.12.30 |
| 2021.12.13 | 음식물쓰레기 종량기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의한 기존사업자 재계약 | 부민 w&p | 172,800원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2021.11.24 | 아파트주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 펼표2에 의한 수의계약 | 현대해상화재보험 | 2,126,900원 | 21.11.25 ~ 22.11.25 |
| 2021.11.01 | 복합기 렌탈서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의한 기존사업자 재계약 | 퍼스트O.A | 1,440,000원 | 21.11.01 ~ 24.10.31 |
| 2021.10.27 | 기계식주차장 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 | AJ오토파킹시스템즈 | 14,923,636원 | 21.11.01 ~ 22.10.31 |
| 2021.10.22 | 기계식주차장치(2기) 안전기능설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 300만원 이하 공사 | AJ오토파킹시스템즈 | 2,090,910원 | 21.10.22 ~ 21.10.22 |
| 2021.10.07 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 선정치침에 의함 | MG손해보험주식회사 | 124,900원 | 21.10.07 ~ 22.10.07 |
| 2021.10.01 | 시설물 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침에 의함 | (주)연우엔지니어링 | 1,000,000원 | 21.10.01 ~ 21.10.31 |
| 2021.09.30 | 관리업무전산운영계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약,사업수행평가 91.7 | (주)아이엠씨 | 181,818원 | 21.10.01 ~ 22.09.30 |
| 2021.08.09 | 부분 누수부위 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 낙찰사유 : 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 24,500,000원 | 21.08.16 ~ 21.08.31 |
| 2021.06.08 | 구서삼한골든뷰 옥상부 방수공사(최저낙찰)경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 낙찰사유 : 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 64,200,000원 | 21.06.17 ~ 21.08.05 |
| 2020.12.28 | 전기안전관리 대행업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 적격심사 최고점 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,520,000원 | 21.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2020.12.09 | 지하주차장 부분방수경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 25,000,000원 | – |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법