기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도자이하버뷰2단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 32

  • 세대당 78만원
  • ㎡당 4,823원 연수구 대비 높음 71%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 523세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
523세대
동수 · 최고층
9개 동 · 31층
사용승인
2011.02.23 (15년차)
관리비부과면적
84,255㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,063대
CCTV
232대
승강기
20대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673907
송도자이하버뷰2단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,318원 430.3 36,253,253
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,240원 높음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 398.8 33,597,328
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,455원 높음 141% 연수구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 21.4 1,806,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 522원 높음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.2 273,205
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 80원 높음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,021원 낮음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.3 533,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 104,479원 648.5 54,642,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,774원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 184.8 15,571,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 61,580원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 337.5원 대비 382.2 32,206,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 915원 낮음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.7 478,332
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,191원 높음 180% 연수구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 69.5 5,852,645
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 135원 비교 자료 없음 0.8 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 886원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 463,403
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 41,816원 259.6 21,869,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 37,780원 높음 355% 연수구 중앙값 ㎡당 51.5원 대비 234.5 19,758,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,037원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 25.1 2,111,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 529,131원 3,284.5 276,735,534
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,137원 높음 121% 연수구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 62.9 5,301,610
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,210원 높음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 63.0원 대비 75.8 6,386,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 109,964원 높음 385% 연수구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 682.6 57,511,260
D08 전기료(전용) 세대 전기 354,367원 높음 169% 연수구 중앙값 ㎡당 817.0원 대비 2,199.7 185,334,144
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,705원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 196.3원 대비 196.8 16,581,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 낮음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 14.6 1,227,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,946원 높음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 18.3 1,541,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,454원 높음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 33.9 2,852,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,220원 200.0 16,851,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,220원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 200.0 16,851,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 776,964원 중앙값 2,815원/㎡ 높음 71% 4,823 406,352,267

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,294,240원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 370만 25.09
  2. 2억 2,934만 25.10
  3. 2억 6,078만 25.11
  4. 3억 2,887만 25.12
  5. 3억 7,636만 26.01
  6. 3억 2,989만 26.02
  7. 2억 7,726만 26.03
  8. 2억 4,057만 26.04
  9. 2억 1,104만 26.05
  10. 2억 5,019만 26.06
  11. 3억 2,211만 26.07
  12. 4억 635만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
394,296,371원
2026년 8월
406,352,267원

세대당 ▲ +23,051원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,573만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 6,240원
월 부과액의 2년 7개월 월 16,851,020원 부과 · 3,575,000원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 8,157원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 83건
  • 합계 9억 1,293만원
  • 공개 계약 전체 346건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 206동 횡주관 준설공사(202호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 신성유지관리 1,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.28 회향목, 연산홍 식재공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 청솔환경 3,651,040원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.09.28 자동심장충격기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 수의계약 라이안큐바이오 1,210,000원 26.09.28 ~ 26.10.09
2026.09.28 204동 옥상지붕창 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 만복설비 1,670,000원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.09.28 냉각탑 방진가대 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 우창건설 4,870,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.23 커튼월 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 종합방수 600,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.24 기계실 난방세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 오성엔지니어링 2,300,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.08.24 난방배관보수(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 반석기건 715,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.08.24 소방시설보수(점검지적사항)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 한빛방재 3,180,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.08.24 난방배관 보수(202동 난방환수관)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 오성엔지니어링 4,000,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법