기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도자이하버뷰2단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 32

  • 세대당 65만원
  • ㎡당 4,050원 연수구 대비 높음 28%
  • 523세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
523세대
동수 · 최고층
9개 동 · 31층
사용승인
2011.02.23 (15년차)
관리비부과면적
84,255㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,063대
CCTV
232대
승강기
20대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673907
송도자이하버뷰2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,430원 393.7 33,173,802
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,594원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 389.9원 대비 376.1 31,690,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,207원 낮음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.5 631,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 359원 높음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.2 187,922
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,270원 낮음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.9 664,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 93,293원 579.1 48,792,401
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,390원 낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 178.0원 대비 176.2 14,848,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 57,736원 높음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 324.7원 대비 358.4 30,195,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 792원 낮음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.9 414,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,489원 높음 47% 연수구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 34.1 2,870,908
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 886원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 463,403
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,015원 136.7 11,513,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,812원 높음 162% 연수구 중앙값 ㎡당 44.5원 대비 116.8 9,838,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,203원 낮음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 19.9 1,675,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 441,566원 2,740.9 230,938,824
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,137원 높음 58% 연수구 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 62.9 5,301,610
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 220,932원 높음 144% 연수구 중앙값 ㎡당 563.0원 대비 1,371.4 115,547,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,348원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 155.9원 대비 176.0 14,826,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 54,122원 높음 125% 연수구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 336.0 28,305,776
D08 전기료(전용) 세대 전기 88,844원 높음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 440.3원 대비 551.5 46,465,448
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,830원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 160.3 13,509,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 낮음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 14.6 1,227,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,490원 높음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 15.5 1,302,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,515원 높음 113% 연수구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 52.9 4,453,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,220원 200.0 16,851,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,220원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 200.0 16,851,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 652,524원 중앙값 3,164원/㎡ 높음 28% 4,050 341,270,025

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,854,970원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,320만 25.01
  2. 3억 4,127만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,069만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 3,925원
월 부과액의 1년 8개월 월 16,851,020원 부과 · 17,688,000원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,469원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 80건
  • 합계 8억 6,398만원
  • 공개 계약 전체 296건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 206동 횡주관 준설공사(202호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 신성유지관리 1,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.28 회향목, 연산홍 식재공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 청솔환경 3,651,040원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.09.28 자동심장충격기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 수의계약 라이안큐바이오 1,210,000원 26.09.28 ~ 26.10.09
2026.09.28 204동 옥상지붕창 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 만복설비 1,670,000원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.09.28 냉각탑 방진가대 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 우창건설 4,870,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.23 커튼월 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 종합방수 600,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.24 기계실 난방세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 오성엔지니어링 2,300,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.08.24 난방배관보수(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 반석기건 715,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.08.24 소방시설보수(점검지적사항)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 한빛방재 3,180,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.08.24 난방배관 보수(202동 난방환수관)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 오성엔지니어링 4,000,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법