기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도자이하버뷰2단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 32

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 2,584원 연수구 대비 높음 10%
  • 523세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
523세대
동수 · 최고층
9개 동 · 31층
사용승인
2011.02.23 (15년차)
관리비부과면적
84,255㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,063대
CCTV
232대
승강기
20대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673907
송도자이하버뷰2단지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,699원 401.6 33,837,545
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,468원 낮음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 381.6 32,147,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,056원 낮음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.6 552,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 329원 높음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.0 172,195
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,846원 높음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 11.5 965,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 93,743원 581.9 49,027,588
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,485원 낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 176.8 14,897,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 57,793원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 322.2원 대비 358.7 30,225,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 792원 낮음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.9 414,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,787원 높음 56% 연수구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 35.9 3,026,385
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 886원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 463,403
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 26,641원 165.4 13,933,192
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 22,533원 높음 217% 연수구 중앙값 ㎡당 44.1원 대비 139.9 11,784,812
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,108원 낮음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 25.5 2,148,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 198,933원 1,234.8 104,041,848
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,137원 높음 162% 연수구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 62.9 5,301,610
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,835원 비교 자료 없음 67.3 5,666,620
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,355원 높음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 119.4원 대비 151.2 12,737,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,007원 높음 128% 연수구 중앙값 ㎡당 111.6원 대비 254.5 21,446,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,326원 높음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 384.2원 대비 449.0 37,826,568
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,856원 낮음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 166.7 14,045,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 낮음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 14.5 1,220,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,070원 높음 41% 연수구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 19.1 1,605,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,014원 높음 87% 연수구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 49.7 4,191,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,220원 200.0 16,851,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,220원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 200.0 16,851,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 416,236원 중앙값 2,357원/㎡ 높음 10% 2,584 217,691,193

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,415,976원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,320만 25.01
  2. 3억 4,127만 25.02
  3. 2억 7,647만 25.03
  4. 2억 4,247만 25.04
  5. 2억 1,769만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,274만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 4,661원
월 부과액의 1년 11개월 월 16,851,020원 부과 · 7,964,000원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,535원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 83건
  • 합계 9억 1,293만원
  • 공개 계약 전체 346건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 206동 횡주관 준설공사(202호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 신성유지관리 1,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.28 회향목, 연산홍 식재공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 청솔환경 3,651,040원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.09.28 자동심장충격기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 수의계약 라이안큐바이오 1,210,000원 26.09.28 ~ 26.10.09
2026.09.28 204동 옥상지붕창 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 만복설비 1,670,000원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.09.28 냉각탑 방진가대 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 우창건설 4,870,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.23 커튼월 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 종합방수 600,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.24 기계실 난방세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 오성엔지니어링 2,300,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.08.24 난방배관보수(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 반석기건 715,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.08.24 소방시설보수(점검지적사항)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 한빛방재 3,180,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.08.24 난방배관 보수(202동 난방환수관)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 오성엔지니어링 4,000,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법