기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도자이하버뷰2단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 32

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 3,281원 연수구 대비 높음 20%
  • 523세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
523세대
동수 · 최고층
9개 동 · 31층
사용승인
2011.02.23 (15년차)
관리비부과면적
84,255㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,063대
CCTV
232대
승강기
20대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673907
송도자이하버뷰2단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,689원 395.3 33,309,088
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,616원 낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 380.3원 대비 376.3 31,702,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,146원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.1 599,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 315원 낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.0 164,878
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 67원 낮음 29% 연수구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,544원 높음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.6 807,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 92,802원 576.1 48,535,265
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,466원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 170.5 14,364,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 57,614원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 322.9원 대비 357.6 30,131,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 792원 낮음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.9 414,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,045원 높음 61% 연수구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 37.5 3,161,442
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 886원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 463,403
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,818원 141.6 11,933,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,614원 높음 179% 연수구 중앙값 ㎡당 43.7원 대비 121.8 10,258,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,203원 낮음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 19.9 1,675,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 317,099원 1,968.3 165,843,008
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,137원 높음 61% 연수구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 62.9 5,301,610
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 124,416원 높음 228% 연수구 중앙값 ㎡당 235.3원 대비 772.3 65,069,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,369원 높음 62% 연수구 중앙값 ㎡당 131.8원 대비 213.3 17,975,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,066원 높음 95% 연수구 중앙값 ㎡당 127.8원 대비 248.7 20,954,428
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,918원 높음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 390.7원 대비 446.4 37,613,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,335원 낮음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 178.7원 대비 144.8 12,203,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 낮음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 14.6 1,227,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,498원 높음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 15.5 1,306,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,014원 높음 99% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 49.7 4,191,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,220원 200.0 16,851,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,220원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 200.0 16,851,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 528,627원 중앙값 2,732원/㎡ 높음 20% 3,281 276,471,981

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,723,842원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,320만 25.01
  2. 3억 4,127만 25.02
  3. 2억 7,647만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,374만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 4,317원
월 부과액의 1년 10개월 월 16,851,020원 부과 · 0원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,329원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 80건
  • 합계 8억 6,398만원
  • 공개 계약 전체 296건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 206동 횡주관 준설공사(202호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 신성유지관리 1,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.28 회향목, 연산홍 식재공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 청솔환경 3,651,040원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.09.28 자동심장충격기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 수의계약 라이안큐바이오 1,210,000원 26.09.28 ~ 26.10.09
2026.09.28 204동 옥상지붕창 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 만복설비 1,670,000원 26.09.28 ~ 26.10.02
2026.09.28 냉각탑 방진가대 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 우창건설 4,870,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.23 커튼월 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 종합방수 600,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.24 기계실 난방세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 오성엔지니어링 2,300,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.08.24 난방배관보수(○○동 ○○호)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 반석기건 715,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.08.24 소방시설보수(점검지적사항)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 한빛방재 3,180,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.08.24 난방배관 보수(202동 난방환수관)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 오성엔지니어링 4,000,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법