기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

풍경마을 래미안 한강2차 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강11로 227

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,868원 김포시 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 1,711세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,711세대
동수 · 최고층
22개 동 · 21층
사용승인
2014.06.03 (12년차)
관리비부과면적
184,728㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
2,306대
CCTV
483대
승강기
135대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 15 · 경비 12 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574206
풍경마을 래미안 한강2차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,670원 321.1 59,319,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,479원 낮음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 438.5원 대비 300.8 55,570,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,066원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.9 1,823,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 352원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.3 602,330
A04 피복비 직원 근무복 202원 높음 129% 김포시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.9 346,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 571원 낮음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.3 976,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,275원 502.7 92,864,458
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,934원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 240.2 44,373,192
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,101원 낮음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 280.2원 대비 195.4 36,104,112
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 387원 낮음 44% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.6 661,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,601원 높음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 33.4 6,161,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,539원 비교 자료 없음 23.5 4,345,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 713원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 1,219,204
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,722원 154.9 28,610,944
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,355원 높음 55% 김포시 중앙값 ㎡당 43.8원 대비 68.1 12,585,244
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,091원 높음 188% 김포시 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 84.2 15,555,170
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 275원 비교 자료 없음 2.5 470,530
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 172,933원 1,601.7 295,888,484
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,681원 비교 자료 없음 52.6 9,719,540
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,591원 높음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 144.4 26,676,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,861원 높음 87% 김포시 중앙값 ㎡당 123.5원 대비 230.3 42,536,608
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,708원 높음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 629.5원 대비 793.9 146,647,056
D09 수도료(공용) 공용 수도 9,191원 비교 자료 없음 85.1 15,726,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,060원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 263.4원 대비 241.4 44,588,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.5 3,977,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,316원 낮음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 12.2 2,250,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,830원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.9 3,130,960
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 371원 비교 자료 없음 3.4 634,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,094원 288.0 53,201,928
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,094원 높음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 209.1원 대비 288.0 53,201,928
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 309,694원 중앙값 2,619원/㎡ 높음 10% 2,868 529,885,736

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 50,272,232원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 5,014만 25.08
  2. 4억 7,992만 25.09
  3. 4억 6,931만 25.10
  4. 5억 2,978만 25.11
  5. 6억 5,318만 25.12
  6. 7억 2,403만 26.01
  7. 6억 1,270만 26.02
  8. 5억 6,886만 26.03
  9. 4억 8,952만 26.04
  10. 4억 7,491만 26.05
  11. 4억 6,959만 26.06
  12. 5억 2,989만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
553,303,771원
2026년 7월
529,885,736원

세대당 ▼ -13,686원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 8,974만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 7,523원
월 부과액의 2년 2개월 월 53,201,928원 부과 · 5,373,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 8,245원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 15억 8,914만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 재활용수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 9 봉화자원 33,597,820원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.30 커뮤니티센터 에어컨 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6 우리에어컨종합세척 3,280,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 지하주차장 천장 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6 ㈜오연건설 2,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.28 공청방송 유지보수 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 9 ㈜엘지헬로비전 4,106,400원 26.09.29 ~ 28.09.28
2026.08.31 옥상 방수공사를 위한 감리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6 주식회사 가온코리아 1,800,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.08.31 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 9 (주)지산아이앤씨 7,941,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 조경작업용 차량 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 5 ㈜국민이엔씨 1,200,000원 26.08.01 ~ 26.11.30
2026.07.14 남자독서실 결로개선 및 내부환경 개선공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 19,000,000원 –
2026.07.13 경비용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 879,101,520원 –
2026.07.01 승강기 유지관리 업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 9 후지테크코리아(주) 86,400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법