기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

풍경마을 래미안 한강2차 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강11로 227

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,759원 김포시 대비 높음 18%
  • 1,711세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,711세대
동수 · 최고층
22개 동 · 21층
사용승인
2014.06.03 (12년차)
관리비부과면적
184,728㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
2,306대
CCTV
483대
승강기
135대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 15 · 경비 12 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41574206
풍경마을 래미안 한강2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,837원 304.1 56,183,688
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,129원 낮음 30% 김포시 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 288.3 53,262,568
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 751원 낮음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.0 1,285,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 332원 높음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.1 567,230
A04 피복비 직원 근무복 222원 비교 자료 없음 2.1 380,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 20원 낮음 62% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 381원 낮음 55% 김포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 3.5 652,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,404원 485.4 89,663,612
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,683원 높음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 228.6 42,231,848
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,215원 낮음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 187.2 34,587,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 387원 낮음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.6 661,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,868원 높음 52% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 35.8 6,618,150
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,539원 비교 자료 없음 23.5 4,345,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 713원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 1,219,204
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,450원 161.6 29,856,646
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,098원 높음 103% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 75.0 13,856,216
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,077원 높음 227% 김포시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 84.1 15,529,900
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 275원 비교 자료 없음 2.5 470,530
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,124원 1,520.2 280,816,274
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,191원 비교 자료 없음 112.9 20,858,880
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,449원 높음 55% 김포시 중앙값 ㎡당 74.4원 대비 115.3 21,300,810
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,339원 높음 71% 김포시 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 355.1 65,598,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,293원 높음 45% 김포시 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 178.7 33,010,204
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,136원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 427.3 78,938,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 11,173원 비교 자료 없음 103.5 19,117,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,579원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 172.1 31,787,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.4 3,960,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,314원 낮음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 12.2 2,248,330
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,941원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.0 3,321,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 394원 비교 자료 없음 3.6 674,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,094원 288.0 53,201,928
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,094원 높음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 288.0 53,201,928
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,909원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 18% 2,759 509,722,166

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 51,752,408원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 141만 25.01
  2. 6억 3,558만 25.02
  3. 5억 9,073만 25.03
  4. 5억 972만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,483만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 4,790원
월 부과액의 1년 5개월 월 53,201,928원 부과 · 7,782,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 15억 8,914만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 재활용수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 9 봉화자원 33,597,820원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.30 커뮤니티센터 에어컨 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6 우리에어컨종합세척 3,280,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 지하주차장 천장 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6 ㈜오연건설 2,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.28 공청방송 유지보수 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 9 ㈜엘지헬로비전 4,106,400원 26.09.29 ~ 28.09.28
2026.08.31 옥상 방수공사를 위한 감리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6 주식회사 가온코리아 1,800,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.08.31 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 9 (주)지산아이앤씨 7,941,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.31 조경작업용 차량 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 5 ㈜국민이엔씨 1,200,000원 26.08.01 ~ 26.11.30
2026.07.14 남자독서실 결로개선 및 내부환경 개선공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 경쟁입찰 낙찰 19,000,000원 –
2026.07.13 경비용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 879,101,520원 –
2026.07.01 승강기 유지관리 업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 9 후지테크코리아(주) 86,400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법