기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도천동

도천중흥파크2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 비아로62번길 12

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,467원 광산구 대비 낮음 39%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 648세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
648세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1995.12.28 (31년차)
관리비부과면적
53,833㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
455대
CCTV
45대
승강기
8대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630102
도천중흥파크2단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,832원 323.0 17,387,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,483원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 294.7 15,865,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 238원 낮음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 2.9 154,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 230원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 2.8 148,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,881원 높음 95% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 22.6 1,219,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,735원 598.7 32,228,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,728원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 141.2 7,599,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,323원 높음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 401.1 21,593,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 579원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.0 375,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,735원 높음 61% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 45.0 2,420,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 370원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 4.5 240,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,500원 66.2 3,564,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,500원 높음 226% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 66.2 3,564,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 29,813원 358.9 19,318,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,407원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 101.2 5,447,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 887원 높음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 10.7 575,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,646원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 200.4 10,786,540
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,544원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 18.6 1,000,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,173원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 14.1 760,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,155원 낮음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 13.9 748,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,000원 120.4 6,480,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,000원 낮음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 263.0원 대비 120.4 6,480,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 121,880원 중앙값 2,406원/㎡ 낮음 39% 1,467 78,978,220

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,183,148원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,555만 25.09
  2. 7,369만 25.10
  3. 7,598만 25.11
  4. 7,440만 25.12
  5. 7,688만 26.01
  6. 7,694만 26.02
  7. 7,720만 26.03
  8. 7,679만 26.04
  9. 7,672만 26.05
  10. 7,707만 26.06
  11. 7,649만 26.07
  12. 7,898만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
75,240,492원
2026년 8월
78,978,220원

세대당 ▲ +5,768원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,414만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 6,950원
월 부과액의 4년 10개월 월 6,480,000원 부과 · 3,097,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,883원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 95만원
  • 공개 계약 전체 8건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 950,000원 26.03.26 ~ 26.08.31
2025.06.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 950,000원 25.06.25 ~ 25.08.31
2024.05.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 950,000원 24.07.16 ~ 24.07.16
2023.05.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 1,000,000원 23.06.26 ~ 23.06.26
2022.12.12 아파트 단체 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 1개업체 입찰 참가로 유찰되어 수의계약함 MG새마을금고 6,251,100원 22.12.29 ~ 23.12.29
2022.05.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 1,000,000원 22.05.24 ~ 22.05.24
2021.05.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성욶회계법인 1,000,000원 21.05.03 ~ 21.06.30
2020.05.28 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 1,000,000원 20.05.01 ~ 20.05.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법