기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도천동

도천중흥파크2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 비아로62번길 12

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,350원 광산구 대비 낮음 28%
  • 648세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
648세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1995.12.28 (31년차)
관리비부과면적
53,833㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
455대
CCTV
45대
승강기
8대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630102
도천중흥파크2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,125원 302.4 16,281,291
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,489원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 294.8 15,869,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 246원 낮음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 3.0 159,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 80원 낮음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.0 52,081
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 310원 낮음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 3.7 200,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,665원 573.8 30,886,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,671원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 140.5 7,563,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,361원 높음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 389.5 20,969,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 579원 높음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 7.0 375,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,684원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 32.3 1,739,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 370원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.5 240,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,500원 54.2 2,916,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,500원 높음 162% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 54.2 2,916,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 24,835원 298.9 16,092,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,251원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 87.3 4,698,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 103원 낮음 79% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 1.2 66,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,619원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 163.9 8,825,160
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,260원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 15.2 816,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,225원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 14.7 794,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,376원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 16.6 891,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,000원 120.4 6,480,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,000원 낮음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 120.4 6,480,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 112,125원 중앙값 1,886원/㎡ 낮음 28% 1,350 72,656,911

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,190,496원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,361만 25.01
  2. 7,428만 25.02
  3. 7,333만 25.03
  4. 7,266만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,613만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 8,845원
월 부과액의 6년 1개월 월 6,480,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 95만원
  • 공개 계약 전체 8건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 950,000원 26.03.26 ~ 26.08.31
2025.06.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 950,000원 25.06.25 ~ 25.08.31
2024.05.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 950,000원 24.07.16 ~ 24.07.16
2023.05.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 1,000,000원 23.06.26 ~ 23.06.26
2022.12.12 아파트 단체 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 1개업체 입찰 참가로 유찰되어 수의계약함 MG새마을금고 6,251,100원 22.12.29 ~ 23.12.29
2022.05.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 1,000,000원 22.05.24 ~ 22.05.24
2021.05.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성욶회계법인 1,000,000원 21.05.03 ~ 21.06.30
2020.05.28 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 1,000,000원 20.05.01 ~ 20.05.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법