기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도천동

도천중흥파크2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 비아로62번길 12

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,376원 광산구 대비 낮음 35%
  • 648세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
648세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1995.12.28 (31년차)
관리비부과면적
53,833㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
455대
CCTV
45대
승강기
8대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630102
도천중흥파크2단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,338원 293.0 15,771,188
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,804원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 321.5원 대비 286.5 15,424,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 239원 낮음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 2.9 155,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 90원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.1 58,518
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 비교 자료 없음 0.4 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 171원 낮음 83% 광산구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 2.1 111,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,214원 580.4 31,242,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,807원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 142.1 7,650,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,775원 높음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 266.0원 대비 394.5 21,238,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 579원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.0 375,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,684원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 32.3 1,739,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 370원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.5 240,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,500원 54.2 2,916,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,500원 높음 169% 광산구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 54.2 2,916,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 27,248원 328.0 17,656,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,021원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 96.5 5,197,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 -43원 비교 자료 없음 -0.5 -27,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,275원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 183.9 9,898,420
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,537원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 18.5 996,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,096원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 13.2 710,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,362원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 16.4 882,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,000원 120.4 6,480,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,000원 낮음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 234.7원 대비 120.4 6,480,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 114,301원 중앙값 2,107원/㎡ 낮음 35% 1,376 74,066,988

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,441,375원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,361만 25.01
  2. 7,428만 25.02
  3. 7,333만 25.03
  4. 7,266만 25.04
  5. 7,374만 25.05
  6. 7,317만 25.06
  7. 7,407만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,492만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 9,194원
월 부과액의 6년 4개월 월 6,480,000원 부과 · 1,452,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,009원 대비 높음 31% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 5,805만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 110동 옥상 바닥 보수 및 탄성몰탈 우레탄 방수공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 57,100,000원 –
2026.03.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 950,000원 26.03.26 ~ 26.08.31
2025.07.24 지하주차장 바닥 보수 및 에폭시 도장공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 207,200,000원 –
2025.06.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 950,000원 25.06.25 ~ 25.08.31
2024.08.20 단지내 가로등(보안등) 교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,790,000원 –
2024.05.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 950,000원 24.07.16 ~ 24.07.16
2023.07.24 단지내 도로 및 지상주차장 아스콘 덧씌우기 포장공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 159,000,000원 –
2023.05.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 1,000,000원 23.06.26 ~ 23.06.26
2023.04.07 소방시설 작동기능점검 및 종합정밀점검 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저기닉찰 경쟁입찰 낙찰 4,120,000원 –
2022.12.12 아파트 단체 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 1개업체 입찰 참가로 유찰되어 수의계약함 MG새마을금고 6,251,100원 22.12.29 ~ 23.12.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법