기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도천동

도천중흥파크2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 비아로62번길 12

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,380원 광산구 대비 낮음 30%
  • 648세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
648세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1995.12.28 (31년차)
관리비부과면적
53,833㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
455대
CCTV
45대
승강기
8대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630102
도천중흥파크2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,415원 293.9 15,821,034
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,935원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 288.1 15,510,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 231원 낮음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 2.8 150,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 100원 낮음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.2 64,704
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 69원 높음 91% 광산구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.8 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 79원 낮음 93% 광산구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 1.0 51,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,303원 581.4 31,300,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,815원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 142.2 7,656,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,855원 높음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 270.9원 대비 395.5 21,290,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 579원 높음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.0 375,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,684원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 32.3 1,739,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 370원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.5 240,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,500원 54.2 2,916,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,500원 높음 233% 광산구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 54.2 2,916,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 27,411원 330.0 17,762,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,383원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 100.9 5,432,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,824원 높음 292% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 34.0 1,830,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,247원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 147.4 7,936,020
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,410원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 17.0 913,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,170원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 14.1 758,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,376원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 16.6 891,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,000원 120.4 6,480,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,000원 낮음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 120.4 6,480,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 114,629원 중앙값 1,977원/㎡ 낮음 30% 1,380 74,279,554

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 964,038원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,361만 25.01
  2. 7,428만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,317만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 8,604원
월 부과액의 5년 11개월 월 6,480,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,993원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 95만원
  • 공개 계약 전체 8건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 950,000원 26.03.26 ~ 26.08.31
2025.06.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 950,000원 25.06.25 ~ 25.08.31
2024.05.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 950,000원 24.07.16 ~ 24.07.16
2023.05.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 1,000,000원 23.06.26 ~ 23.06.26
2022.12.12 아파트 단체 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 1개업체 입찰 참가로 유찰되어 수의계약함 MG새마을금고 6,251,100원 22.12.29 ~ 23.12.29
2022.05.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 1,000,000원 22.05.24 ~ 22.05.24
2021.05.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성욶회계법인 1,000,000원 21.05.03 ~ 21.06.30
2020.05.28 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 1,000,000원 20.05.01 ~ 20.05.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법