기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 산월동

첨단부영e그린타운1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 산월로 81

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,574원 광산구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 384세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
384세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2005.10.17 (21년차)
관리비부과면적
44,957㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부영주택
주차
515대
CCTV
46대
승강기
13대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630501
첨단부영e그린타운1차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,721원 373.4 16,788,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,261원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 361.0 16,228,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 746원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.4 286,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 220원 낮음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.9 84,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 비교 자료 없음 0.3 15,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 455원 낮음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 3.9 174,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,675원 415.8 18,691,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,250원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 138.8 6,240,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,123원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 257.3 11,567,150
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,302원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 19.7 884,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 755원 6.5 290,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 344원 낮음 86% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 2.9 132,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 411원 낮음 85% 광산구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 3.5 158,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,001원 1,366.7 61,440,332
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,346원 비교 자료 없음 11.5 517,040
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,346원 비교 자료 없음 11.5 517,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,883원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 93.0 4,179,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 93,660원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 858.9원 대비 800.0 35,965,512
D09 수도료(공용) 공용 수도 22,202원 높음 2982% 광산구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 189.6 8,525,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,150원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 189.2 8,505,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.8 890,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,363원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 11.6 523,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,122원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 18.1 815,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,609원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 22.3 1,001,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,170원 411.4 18,497,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,170원 높음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 263.0원 대비 411.4 18,497,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 301,322원 중앙값 2,406원/㎡ 높음 7% 2,574 115,707,478

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,014,414원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,429만 25.09
  2. 9,609만 25.10
  3. 9,843만 25.11
  4. 9,646만 25.12
  5. 9,783만 26.01
  6. 1억 110만 26.02
  7. 9,130만 26.03
  8. 9,716만 26.04
  9. 1억 4만 26.05
  10. 1억 17만 26.06
  11. 1억 151만 26.07
  12. 1억 1,571만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
112,830,667원
2026년 8월
115,707,478원

세대당 ▲ +7,491원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 995만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 11,343원
월 부과액의 2년 4개월 월 18,497,280원 부과 · 0원 사용
적립률 11.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,883원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 8억 5,839만원
  • 공개 계약 전체 38건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.12 승강기 교체 공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 638,000,000원 –
2025.10.24 청소용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 75,360,000원 –
2025.10.24 경비용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 145,032,000원 –
2023.12.04 옥상우레탄방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 111,000,000원 –
2023.05.08 옥상방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 145,600,000원 –
2023.04.13 로비폰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁입찰 2회 유찰 주식회사 코콤텍 26,600,000원 23.05.02 ~ 23.05.12
2023.02.15 소방시설 보수공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 78,800,000원 –
2023.02.15 옥상방수공사(2세대)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,800,000원 –
2022.09.27 주택관리업자선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점수 경쟁입찰 낙찰 112,700,700원 23.01.01 ~ 25.12.31
2021.05.21 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 일우 회계법인 1,000,000원 21.05.21 ~ 21.06.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법