기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 옥암동

코아루천년가 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 남악1로16번길 43-14

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 4,998원 목포시 대비 높음 121%
  • 작년 같은 달 높음 22%
  • 316세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
316세대
동수 · 최고층
9개 동 · 8층
사용승인
2013.12.27 (13년차)
관리비부과면적
26,850㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
새천년종합건설
주차
400대
CCTV
98대
승강기
18대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유달종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53073531
코아루천년가 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,570원 654.0 17,560,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,330원 높음 77% 목포시 중앙값 ㎡당 341.7원 대비 604.1 16,220,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,910원 높음 153% 목포시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 22.5 603,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 637원 높음 102% 목포시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 7.5 201,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,692원 높음 105% 목포시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 19.9 534,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,767원 609.2 16,358,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,733원 높음 49% 목포시 중앙값 ㎡당 147.8원 대비 220.5 5,919,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,257원 높음 15% 목포시 중앙값 ㎡당 269.1원 대비 309.0 8,297,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,011원 높음 65% 목포시 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 70.7 1,899,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 766원 높음 38% 목포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 9.0 242,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,911원 34.3 920,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,911원 높음 107% 목포시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 34.3 920,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 207,979원 2,447.7 65,721,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -19,242원 비교 자료 없음 -226.5 -6,080,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 198,431원 높음 224% 목포시 중앙값 ㎡당 720.7원 대비 2,335.3 62,704,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,359원 비교 자료 없음 -27.8 -745,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,858원 높음 56% 목포시 중앙값 ㎡당 202.9원 대비 316.1 8,487,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,429원 높음 28% 목포시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 28.6 767,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,193원 높음 60% 목포시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 14.0 377,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 669원 낮음 28% 목포시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 7.9 211,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 106,420원 1,252.5 33,628,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 106,420원 높음 428% 목포시 중앙값 ㎡당 237.3원 대비 1,252.5 33,628,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 424,648원 중앙값 2,266원/㎡ 높음 121% 4,998 134,188,620

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 849,050원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 202만 25.09
  2. 7,539만 25.10
  3. 7,955만 25.11
  4. 7,809만 25.12
  5. 1억 443만 26.01
  6. 8,703만 26.02
  7. 9,404만 26.03
  8. 9,675만 26.04
  9. 9,479만 26.05
  10. 9,797만 26.06
  11. 1억 1,355만 26.07
  12. 1억 3,419만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
109,542,352원
2026년 8월
134,188,620원

세대당 ▲ +77,994원 (+22%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,226만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,946원
월 부과액의 2개월 월 33,628,700원 부과 · 26,873,840원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,020원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 12건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.02 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 대현회계법인 1,050,000원 25.09.02 ~ 25.09.30
2024.07.01 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 대현회계법인 1,050,000원 24.07.01 ~ 24.09.30
2023.07.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항임 대현회계법인 1,100,000원 23.07.17 ~ 23.09.30
2022.09.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 (300만원 미만) 대현회계법인 1,100,000원 22.09.20 ~ 22.11.08
2021.07.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 대현회계법인 1,200,000원 21.07.21 ~ 21.09.30
2021.07.21 공동주택 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 입주자대표회의의결 대현회계법인 1,200,000원 21.07.21 ~ 21.09.30
2020.09.01 2019년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 대현회계법인 1,200,000원 20.09.01 ~ 20.09.30
2016.05.26 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 2회유찰에 따른 수의계약 (유)사람과 사람 1,100,000원 16.06.01 ~ 17.12.31
2016.05.26 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2회유찰에 따른 수의계약 (유)사람과 사람 670,000원 16.06.01 ~ 17.12.31
2015.12.14 재활용쓰레기 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재평가에 의한 수의계약 뷰티월드자원 290,909원 16.01.01 ~ 17.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법