기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 옥암동

코아루천년가 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 남악1로16번길 43-14

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,241원 목포시 대비 높음 65%
  • 작년 같은 달 높음 15%
  • 316세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
316세대
동수 · 최고층
9개 동 · 8층
사용승인
2013.12.27 (13년차)
관리비부과면적
26,850㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
새천년종합건설
주차
400대
CCTV
98대
승강기
18대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유달종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A53073531
코아루천년가 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,762원 679.8 18,252,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,712원 높음 86% 목포시 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 643.9 17,289,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 922원 높음 29% 목포시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.8 291,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 367원 높음 94% 목포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.3 116,110
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 342원 높음 53% 목포시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,419원 높음 76% 목포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 16.7 448,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,482원 747.1 20,060,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,337원 높음 50% 목포시 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 227.6 6,110,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,268원 높음 17% 목포시 중앙값 ㎡당 275.1원 대비 320.9 8,616,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,658원 비교 자료 없음 19.5 523,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 14,453원 높음 328% 목포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 170.1 4,567,210
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 766원 높음 48% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 9.0 242,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,790원 162.3 4,357,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,066원 높음 393% 목포시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 118.5 3,180,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,724원 높음 204% 목포시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 43.8 1,176,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,370원 1,122.4 30,136,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,815원 낮음 77% 목포시 중앙값 ㎡당 91.2원 대비 21.4 573,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,887원 높음 72% 목포시 중앙값 ㎡당 442.9원 대비 763.6 20,504,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,819원 비교 자료 없음 -33.2 -890,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,661원 높음 60% 목포시 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 290.2 7,792,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,421원 높음 32% 목포시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 28.5 765,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,193원 높음 79% 목포시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 14.0 377,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,234원 높음 28% 목포시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 14.5 390,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,978원 높음 89% 목포시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 23.3 625,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,000원 529.6 14,220,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,000원 높음 139% 목포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 529.6 14,220,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,404원 중앙값 1,967원/㎡ 높음 65% 3,241 87,027,680

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,641,210원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,172만 25.03
  2. 7,367만 25.04
  3. 7,198만 25.05
  4. 7,556만 25.06
  5. 9,781만 25.07
  6. 1억 954만 25.08
  7. 1억 202만 25.09
  8. 7,539만 25.10
  9. 7,955만 25.11
  10. 7,809만 25.12
  11. 1억 443만 26.01
  12. 8,703만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
75,576,450원
2026년 2월
87,027,680원

세대당 ▲ +36,238원 (+15%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,038만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 3,366원
월 부과액의 6개월 월 14,220,000원 부과 · 0원 사용
적립률 5.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,645원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 12건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.02 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 대현회계법인 1,050,000원 25.09.02 ~ 25.09.30
2024.07.01 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 대현회계법인 1,050,000원 24.07.01 ~ 24.09.30
2023.07.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항임 대현회계법인 1,100,000원 23.07.17 ~ 23.09.30
2022.09.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 (300만원 미만) 대현회계법인 1,100,000원 22.09.20 ~ 22.11.08
2021.07.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 대현회계법인 1,200,000원 21.07.21 ~ 21.09.30
2021.07.21 공동주택 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 입주자대표회의의결 대현회계법인 1,200,000원 21.07.21 ~ 21.09.30
2020.09.01 2019년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 대현회계법인 1,200,000원 20.09.01 ~ 20.09.30
2016.05.26 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 2회유찰에 따른 수의계약 (유)사람과 사람 1,100,000원 16.06.01 ~ 17.12.31
2016.05.26 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2회유찰에 따른 수의계약 (유)사람과 사람 670,000원 16.06.01 ~ 17.12.31
2015.12.14 재활용쓰레기 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재평가에 의한 수의계약 뷰티월드자원 290,909원 16.01.01 ~ 17.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법