기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 매곡동

순천매곡2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 북정3길 28

  • 세대당 6만원
  • ㎡당 1,101원 순천시 대비 낮음 51%
  • 작년 같은 달 높음 18%
  • 470세대
  • 44년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
470세대
동수 · 최고층
13개 동 · 5층
사용승인
1982.12.26 (44년차)
관리비부과면적
23,786㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
221대
CCTV
16대
승강기
–
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54007002
순천매곡2단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,937원 492.7 11,720,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,972원 높음 46% 순천시 중앙값 ㎡당 311.8원 대비 453.9 10,796,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 829원 높음 61% 순천시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 16.4 389,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 308원 높음 104% 순천시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 6.1 144,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 230원 높음 327% 순천시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 4.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 598원 높음 42% 순천시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 11.8 281,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 20,475원 404.6 9,623,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 4,017원 낮음 50% 순천시 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 79.4 1,888,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,542원 높음 6% 순천시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 287.4 6,834,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,915원 높음 658% 순천시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 37.8 900,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,081원 21.4 507,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,081원 높음 31% 순천시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 21.4 507,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 4,454원 88.0 2,093,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,809원 낮음 62% 순천시 중앙값 ㎡당 93.7원 대비 35.7 850,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 725원 높음 202% 순천시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 14.3 340,970
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 409원 높음 20% 순천시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.1 192,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,064원 높음 84% 순천시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 21.0 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 447원 낮음 37% 순천시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 8.8 210,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,766원 94.2 2,239,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,766원 낮음 57% 순천시 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 94.2 2,239,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 55,712원 중앙값 2,232원/㎡ 낮음 51% 1,101 26,184,730

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 139,670원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,193만 25.09
  2. 2,386만 25.10
  3. 2,517만 25.11
  4. 2,465만 25.12
  5. 2,672만 26.01
  6. 2,659만 26.02
  7. 2,743만 26.03
  8. 2,657만 26.04
  9. 2,698만 26.05
  10. 2,616만 26.06
  11. 2,713만 26.07
  12. 2,618만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
22,197,100원
2026년 8월
26,184,730원

세대당 ▲ +8,484원 (+18%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,602만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 6,139원
월 부과액의 5년 5개월 월 2,239,800원 부과 · 2,079,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 8,025원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 8건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.05 2024 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 수의계약대상(6. 용역금액 500만원이하 해당) 선경회계법인 900,000원 25.08.05 ~ 25.10.31
2024.08.13 2023 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 수의계약대상(6. 용역금액 500만원이하 해당) 선경회계법인 900,000원 24.08.13 ~ 24.10.31
2023.09.06 2022 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 300만원이하 선경회계법인 1,000,000원 23.09.06 ~ 23.10.31
2022.08.31 2021 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 300만원이하 선경회계법인 1,000,000원 22.08.31 ~ 22.10.31
2021.09.27 매곡2단지 환경개선사업(상가 앞 벤치 보수공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항의 [별표2] 7에 해당<참가업체미달로2회유찰> 믿음종합개발(주) 4,545,455원 21.09.27 ~ 21.10.09
2021.08.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항의 [별표 2] 6에 해당<300만원이하인 계약> 선경회계법인 1,000,000원 21.08.26 ~ 21.10.31
2021.01.07 옥상칼라강판 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항의 [별표2] 7에 해당<참가업체미달로2회유찰> 유한회사 새롬종합건설 33,500,000원 21.01.11 ~ 21.01.25
2020.08.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항의 [별표 2] 6에 해당<300만원이하인 계약> 예다움세무회계 1,400,000원 20.08.26 ~ 20.10.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법