기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 매곡동

순천매곡2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 북정3길 28

  • 세대당 6만원
  • ㎡당 1,140원 순천시 대비 낮음 39%
  • 작년 같은 달 높음 21%
  • 470세대
  • 44년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
470세대
동수 · 최고층
13개 동 · 5층
사용승인
1982.12.26 (44년차)
관리비부과면적
23,786㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
221대
CCTV
16대
승강기
–
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A54007002
순천매곡2단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,977원 513.3 12,209,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,321원 높음 50% 순천시 중앙값 ㎡당 321.2원 대비 480.6 11,430,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,004원 높음 104% 순천시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 19.8 471,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 높음 1% 순천시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.2 53,030
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 539원 높음 28% 순천시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.7 253,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 19,448원 384.3 9,140,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 4,061원 낮음 51% 순천시 중앙값 ㎡당 162.4원 대비 80.2 1,908,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,387원 높음 10% 순천시 중앙값 ㎡당 275.7원 대비 304.0 7,231,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,050원 40.5 963,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,050원 높음 99% 순천시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 40.5 963,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 5,477원 108.2 2,574,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,545원 낮음 56% 순천시 중앙값 ㎡당 70.1원 대비 30.5 726,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,220원 높음 381% 순천시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 24.1 573,630
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 409원 높음 8% 순천시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.1 192,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,809원 높음 207% 순천시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 35.7 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 494원 낮음 31% 순천시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 9.8 232,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,766원 94.2 2,239,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,766원 낮음 56% 순천시 중앙값 ㎡당 211.9원 대비 94.2 2,239,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 57,717원 중앙값 1,865원/㎡ 낮음 39% 1,140 27,127,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 173,282원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,220만 25.08
  2. 2,193만 25.09
  3. 2,386만 25.10
  4. 2,517만 25.11
  5. 2,465만 25.12
  6. 2,672만 26.01
  7. 2,659만 26.02
  8. 2,743만 26.03
  9. 2,657만 26.04
  10. 2,698만 26.05
  11. 2,616만 26.06
  12. 2,713만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
22,505,330원
2026년 7월
27,127,160원

세대당 ▲ +9,833원 (+21%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,586만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 6,132원
월 부과액의 5년 5개월 월 2,239,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 7,588원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 8건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.05 2024 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 수의계약대상(6. 용역금액 500만원이하 해당) 선경회계법인 900,000원 25.08.05 ~ 25.10.31
2024.08.13 2023 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 수의계약대상(6. 용역금액 500만원이하 해당) 선경회계법인 900,000원 24.08.13 ~ 24.10.31
2023.09.06 2022 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 300만원이하 선경회계법인 1,000,000원 23.09.06 ~ 23.10.31
2022.08.31 2021 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 300만원이하 선경회계법인 1,000,000원 22.08.31 ~ 22.10.31
2021.09.27 매곡2단지 환경개선사업(상가 앞 벤치 보수공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항의 [별표2] 7에 해당<참가업체미달로2회유찰> 믿음종합개발(주) 4,545,455원 21.09.27 ~ 21.10.09
2021.08.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항의 [별표 2] 6에 해당<300만원이하인 계약> 선경회계법인 1,000,000원 21.08.26 ~ 21.10.31
2021.01.07 옥상칼라강판 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항의 [별표2] 7에 해당<참가업체미달로2회유찰> 유한회사 새롬종합건설 33,500,000원 21.01.11 ~ 21.01.25
2020.08.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항의 [별표 2] 6에 해당<300만원이하인 계약> 예다움세무회계 1,400,000원 20.08.26 ~ 20.10.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법