기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 순천시 매곡동
순천매곡2단지 관리비 명세서
전남광주통합특별시 순천시 북정3길 28
- 세대당 5만원
- ㎡당 1,003원 순천시 대비 ▼낮음 46%
- 470세대
- 44년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 470세대
- 동수 · 최고층
- 13개 동 · 5층
- 사용승인
- 1982.12.26 (44년차)
- 관리비부과면적
- 23,786㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 주차
- 221대
- CCTV
- 16대
- 승강기
- –
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 2 · 청소 0명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.10
막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 순천시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 18,886원 |
합계의 37%
|
373.2 | 8,876,468 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 14,682원 | ▼낮음 6% 순천시 중앙값 ㎡당 310.1원 대비 | 290.1 | 6,900,420 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,264원 | ▲높음 179% 순천시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 25.0 | 594,160 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 126원 | ▲높음 42% 순천시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 2.5 | 59,360 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 399원 | 비교 자료 없음 | 7.9 | 187,758 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 74원 | ▲높음 124% 순천시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 | 1.5 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,340원 | ▲높음 439% 순천시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 | 46.2 | 1,099,770 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 20,598원 |
합계의 41%
|
407.0 | 9,680,902 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 4,134원 | ▼낮음 48% 순천시 중앙값 ㎡당 155.8원 대비 | 81.7 | 1,943,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 14,549원 | ▲높음 7% 순천시 중앙값 ㎡당 267.9원 대비 | 287.5 | 6,837,902 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,915원 | ▲높음 723% 순천시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 | 37.8 | 900,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 759원 |
합계의 1%
|
15.0 | 356,500 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 759원 | ▼낮음 4% 순천시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 | 15.0 | 356,500 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 5,766원 |
합계의 11%
|
113.9 | 2,709,820 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 1,447원 | ▼낮음 62% 순천시 중앙값 ㎡당 75.5원 대비 | 28.6 | 679,870 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,366원 | ▲높음 736% 순천시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 | 27.0 | 641,850 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 409원 | ▲높음 20% 순천시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 | 8.1 | 192,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,843원 | ▲높음 229% 순천시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 36.4 | 866,400 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 489원 | ▼낮음 27% 순천시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 | 9.7 | 229,700 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 213원 | 비교 자료 없음 | 4.2 | 100,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 4,766원 |
합계의 9%
|
94.2 | 2,239,800 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 4,766원 | ▼낮음 55% 순천시 중앙값 ㎡당 208.9원 대비 | 94.2 | 2,239,800 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 50,773원 | 중앙값 1,860원/㎡ ▼낮음 46% | 1,003 | 23,863,490 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 127,342원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 10개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,471만 25.01
- 2,470만 25.02
- 2,524만 25.03
- 2,531만 25.04
- 2,208만 25.05
- 2,147만 25.06
- 2,251만 25.07
- 2,220만 25.08
- 2,193만 25.09
- 2,386만 25.10
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 2,868만원
2025년 10월 기준
세대당 적립금
27만원
㎡당 5,410원
월 부과액의
4년 9개월
월 2,239,800원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,780원 대비
▼낮음 20%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 8건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.05 | 2024 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 수의계약대상(6. 용역금액 500만원이하 해당) | 선경회계법인 | 900,000원 | 25.08.05 ~ 25.10.31 |
| 2024.08.13 | 2023 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 수의계약대상(6. 용역금액 500만원이하 해당) | 선경회계법인 | 900,000원 | 24.08.13 ~ 24.10.31 |
| 2023.09.06 | 2022 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 300만원이하 | 선경회계법인 | 1,000,000원 | 23.09.06 ~ 23.10.31 |
| 2022.08.31 | 2021 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 300만원이하 | 선경회계법인 | 1,000,000원 | 22.08.31 ~ 22.10.31 |
| 2021.09.27 | 매곡2단지 환경개선사업(상가 앞 벤치 보수공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항의 [별표2] 7에 해당<참가업체미달로2회유찰> | 믿음종합개발(주) | 4,545,455원 | 21.09.27 ~ 21.10.09 |
| 2021.08.26 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항의 [별표 2] 6에 해당<300만원이하인 계약> | 선경회계법인 | 1,000,000원 | 21.08.26 ~ 21.10.31 |
| 2021.01.07 | 옥상칼라강판 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항의 [별표2] 7에 해당<참가업체미달로2회유찰> | 유한회사 새롬종합건설 | 33,500,000원 | 21.01.11 ~ 21.01.25 |
| 2020.08.26 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항의 [별표 2] 6에 해당<300만원이하인 계약> | 예다움세무회계 | 1,400,000원 | 20.08.26 ~ 20.10.30 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법