기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 남구 봉덕동

앞산힐스테이트 관리비 명세서

대구광역시 남구 대덕로 166

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,674원 남구 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 425세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
425세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
2008.05.09 (18년차)
관리비부과면적
61,135㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
782대
CCTV
163대
승강기
11대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70502201
앞산힐스테이트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,481원 531.7 32,504,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 73,807원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 381.7원 대비 513.1 31,368,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,289원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.0 547,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 286원 낮음 50% 남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 2.0 121,390
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 254원 0% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 845원 낮음 41% 남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.9 358,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,458원 427.2 26,119,814
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,781원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 160.1원 대비 144.5 8,831,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,783원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 259.2원 대비 241.8 14,782,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 621원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.3 264,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,878원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 27.0 1,648,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,396원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.7 593,124
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,809원 82.1 5,018,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,486원 높음 695% 남구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 72.9 4,456,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,229원 낮음 58% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 8.5 522,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 94원 비교 자료 없음 0.7 39,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 184,550원 1,283.0 78,433,926
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,808원 높음 94% 남구 중앙값 ㎡당 99.6원 대비 193.3 11,818,326
D08 전기료(전용) 세대 전기 121,082원 0% 남구 중앙값 ㎡당 841.7원 대비 841.7 51,459,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,916원 높음 165% 남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 13.3 814,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,900원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 174.8원 대비 166.2 10,157,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 16.2 987,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 941원 비교 자료 없음 6.5 400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 760원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.3 322,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,475원 높음 50% 남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 17.2 1,052,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,326원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 16.2 988,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,019원 비교 자료 없음 7.1 433,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,345원 350.0 21,396,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,345원 높음 125% 남구 중앙값 ㎡당 155.8원 대비 350.0 21,396,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 384,643원 중앙값 2,396원/㎡ 높음 12% 2,674 163,473,343

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,860,473원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,320만 25.09
  2. 1억 3,012만 25.10
  3. 1억 2,875만 25.11
  4. 1억 3,336만 25.12
  5. 1억 3,737만 26.01
  6. 1억 3,698만 26.02
  7. 1억 2,914만 26.03
  8. 1억 2,669만 26.04
  9. 1억 2,567만 26.05
  10. 1억 3,283만 26.06
  11. 1억 4,220만 26.07
  12. 1억 6,347만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
152,669,908원
2026년 8월
163,473,343원

세대당 ▲ +25,419원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,579만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 178만원 ㎡당 12,363원
월 부과액의 2년 11개월 월 21,396,480원 부과 · 1,452,000원 사용
적립률 7.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 5,685원 대비 높음 117% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 6,973만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.02 103동 지하주차장누수 공용부 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의함 홈스타하우징 4,800,000원 26.06.02 ~ 26.06.30
2026.05.14 폐목 및 전지목 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의함 팔팔임업 500,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.05.12 정화조 방류펌프 교체(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의함 세명펌프 4,485,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
2026.05.08 101동 환기구 주변 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의함 홈스타하우징 4,700,000원 26.05.08 ~ 26.05.22
2026.04.30 주택화재 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의함 메리츠화재 11,684,800원 26.05.10 ~ 27.05.10
2026.04.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의함 메리츠화재 80,100원 26.05.10 ~ 27.05.10
2026.04.23 101동 1~6라인 비둘기퇴치 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의함 홈스타하우징 2,750,000원 26.04.23 ~ 26.05.04
2026.04.21 부스타펌프(고층부) 제어반교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의함 세명펌프 4,980,000원 26.04.21 ~ 26.04.21
2026.04.09 수목 병해충 방재수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의함 주식회사 도시정원 1,040,000원 26.04.09 ~ 26.11.30
2026.03.20 옥상 벤츄레이터(2개소) 코킹수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의함 씰코킹 370,000원 26.03.20 ~ 26.03.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법