기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 도곡리

도심역한양수자인리버파인아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 도심길 21

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,076원 남양주시 대비 높음 29%
  • 작년 같은 달 높음 95%
  • 908세대
  • 0년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
908세대
동수 · 최고층
12개 동 · 22층
사용승인
2026.07.03 (0년차)
관리비부과면적
73,915㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
BS 한양
주차
1,044대
CCTV
432대
승강기
29대
전기차 충전기
61대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10019998
도심역한양수자인리버파인아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,660원 536.3 39,643,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,638원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 434.1원 대비 499.2 36,899,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,185원 높음 182% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 26.8 1,984,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.5 114,480
A04 피복비 직원 근무복 184원 비교 자료 없음 2.3 167,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 527원 낮음 42% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 6.5 478,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,755원 672.6 49,717,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,163원 높음 54% 남양주시 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 284.5 21,032,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,205원 높음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.3원 대비 358.8 26,518,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 452원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.5 410,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 145원 비교 자료 없음 1.8 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,791원 높음 233% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 22.0 1,625,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,157원 26.5 1,958,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 244원 낮음 93% 남양주시 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 3.0 221,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,627원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 20.0 1,477,240
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 285원 비교 자료 없음 3.5 259,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,786원 1,373.2 101,501,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,990원 높음 236% 남양주시 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 282.4 20,874,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,746원 높음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 579.9원 대비 795.4 58,789,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 -654원 비교 자료 없음 -8.0 -593,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,584원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 238.3원 대비 228.3 16,873,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 28.6 2,117,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 601원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.4 546,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 969원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 11.9 879,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,674원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.6 1,520,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 544원 비교 자료 없음 6.7 494,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,042원 467.3 34,541,684
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,042원 높음 72% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 467.3 34,541,684
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,400원 중앙값 2,387원/㎡ 높음 29% 3,076 227,362,976

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 927,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,342만 25.08
  2. 1억 7,654만 25.09
  3. 1억 5,356만 25.10
  4. 1억 6,002만 25.11
  5. 1억 6,540만 25.12
  6. 1억 7,496만 26.01
  7. 1억 7,398만 26.02
  8. 1억 5,652만 26.03
  9. 1억 6,014만 26.04
  10. 1억 5,791만 26.05
  11. 1억 7,792만 26.06
  12. 2억 2,736만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
116,576,154원
2026년 7월
227,362,976원

세대당 ▲ +122,011원 (+95%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,454만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 467원
월 부과액의 1개월 월 34,541,684원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,790원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 663만원
  • 공개 계약 전체 17건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 공동주택관리기구 법정필수 장비 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 2개 업체 견적 비교 (입대의 의결) (주)자재피아 335,000원 26.09.21 ~ 26.09.28
2026.09.21 장기수선계획 수시조정 대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개 업체 견적 비교 (입대의 의결) (주)에이앤비 1,300,000원 26.09.25 ~ 26.11.10
2026.09.14 104동 3.4라인 1층 로비입구 자동문 유리교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 업체 견적 비교 성산유리 300,000원 26.09.14 ~ 26.09.23
2026.09.04 소독용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최적가낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,876,000원 –
2026.09.01 커뮤니티센터 인터넷 1회선 추가 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개 업체 견적 비교 SK브로드밴드 1,221,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.31 승강기 유지관리 사업자 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2)의 제6항에 의거 입주자대표회의 의결(경쟁입찰 2회 유찰) 현대엘리베이터서비스(주)강남센저 52,440,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.26 관리규약 개정 제안서(3단 비교표) 인쇄수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (별표6) 6에 해당 (주)자재피아 981,000원 26.08.26 ~ 26.09.03
2026.08.24 폐기물관리법에 따른 재활용 가능자원 매입업체 선정공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 업체 경쟁입찰 낙찰 18,720,000원 –
2026.08.21 커뮤니티센터 인터넷 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 SK브로드밴드 3,696,000원 26.08.21 ~ 29.08.20
2026.08.18 RFID 음식물 쓰레기 종량제 기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 (주)하이브원 3,072,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 979,000원 (세대당 1,078원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 포스원회계법인 979,000원 18,915,992원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법