기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 광명시 광명동
광명자이더샵포레나 관리비 명세서
경기도 광명시 사성로75번길 34
- 세대당 21만원
- ㎡당 2,371원 광명시 대비 ▼낮음 1%
- 3,585세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 3,585세대
- 동수 · 최고층
- 28개 동 · 38층
- 사용승인
- 2025.12.10 (1년차)
- 관리비부과면적
- 310,782㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- GS,한화,포스코
- 주차
- 4,165대
- CCTV
- 1,798대
- 승강기
- 164대
- 전기차 충전기
- 75대
- 관리 인원
- 관리 28 · 경비 0 · 청소 38명
- 경비 · 청소 관리
- – · 위탁관리
- 관리업체
- 국제경보산업(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 26.07
막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광명시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 42,867원 |
합계의 21%
|
494.5 | 153,678,426 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 36,229원 | ▲높음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 393.5원 대비 | 417.9 | 129,881,272 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 3,515원 | ▲높음 366% 광명시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 40.5 | 12,602,134 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 362원 | ▲높음 85% 광명시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 4.2 | 1,298,550 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 217원 | 비교 자료 없음 | 2.5 | 778,110 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 25원 | 비교 자료 없음 | 0.3 | 90,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,518원 | ▲높음 290% 광명시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 | 29.1 | 9,028,360 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 54,776원 |
합계의 27%
|
631.9 | 196,372,536 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 29,132원 | ▲높음 107% 광명시 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 | 336.0 | 104,437,648 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 25,393원 | ▼낮음 4% 광명시 중앙값 ㎡당 304.2원 대비 | 292.9 | 91,034,888 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 251원 | ▼낮음 49% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 | 2.9 | 900,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,584원 |
합계의 1%
|
29.8 | 9,262,882 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 909원 | ▼낮음 72% 광명시 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 | 10.5 | 3,257,100 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,675원 | ▼낮음 1% 광명시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 | 19.3 | 6,005,782 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 105,308원 |
합계의 51%
|
1,214.8 | 377,529,248 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | -2,066원 | 비교 자료 없음 | -23.8 | -7,407,540 |
D06 |
가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) | 2,066원 | 비교 자료 없음 | 23.8 | 7,407,540 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 24,898원 | ▲높음 134% 광명시 중앙값 ㎡당 122.6원 대비 | 287.2 | 89,259,392 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 64,618원 | ▲높음 30% 광명시 중앙값 ㎡당 575.0원 대비 | 745.4 | 231,654,816 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -43원 | 비교 자료 없음 | -0.5 | -155,510 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 10,538원 | ▼낮음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 | 121.6 | 37,777,700 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,164원 | ▲높음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 | 25.0 | 7,757,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 554원 | 비교 자료 없음 | 6.4 | 1,986,170 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,047원 | ▲높음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 | 23.6 | 7,340,180 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 532원 | 비교 자료 없음 | 6.1 | 1,909,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 205,535원 | 중앙값 2,396원/㎡ ▼낮음 1% | 2,371 | 736,843,094 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 34,542,944원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 8개월 단지 관리비
단지 총액
- 2억 8,495만 25.12
- 5억 4,625만 26.01
- 6억 4,411만 26.02
- 6억 2,884만 26.03
- 6억 6,121만 26.04
- 6억 6,559만 26.05
- 7억 125만 26.06
- 7억 3,684만 26.07
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 9건
- 합계 1억 107만원
- 공개 계약 전체 9건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 제습기 렌탈 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 의거 | 예원워터피아 | 3,600,000원 | 26.08.10 ~ 27.08.09 |
| 2026.07.01 | 주차관제 예약 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항에 의거 수의계약 체결 | (주)빌리진아이 | 4,800,000원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.04.01 | 커뮤니티 안면인식 출입통제 시스템 설치 계약서 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항에 의거 | (주) 빌리진아이 | 4,984,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.04.01 | 커뮤니티 프로그램 이용 게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제 4조 3항에 의거 경쟁 성립이 불가하여 수의계약 체결 | (주) 빌리진아이 | 12,600,000원 | 26.04.01 ~ 29.03.31 |
| 2026.01.30 | 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기 낙찰자 계약 불이행 | 주식회사 신풍자원 | 35,850,000원 | 26.02.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.01.08 | HT POST 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2번 유찰 후 수의계약 | 현대에이치티주식회사 | 0원 | 26.02.01 ~ 31.01.31 |
| 2026.01.02 | 정수기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 렌탈계약을 통한 철저한 AS 및 비용 절감 | 예원워터피아 | 4,380,000원 | 26.01.02 ~ 31.01.01 |
| 2025.12.17 | 재활용품 처리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰 수의계약 | 주식회사 알씨 | 34,416,000원 | 25.12.17 ~ 27.02.13 |
| 2025.12.16 | 복사기임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 저렴하고 임대장비 품질 고려 | 우리사무기기 | 440,000원 | 25.12.16 ~ 30.12.15 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 진회계법인
- 감사비 1,320,000원 (세대당 368원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 진회계법인 | 1,320,000원 | 35,854,295원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법