기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강북구 미아동
한화포레나미아아파트 관리비 명세서
서울특별시 강북구 솔샘로53길 21
- 세대당 25만원
- ㎡당 1,787원 강북구 대비 ▼낮음 17%
- 497세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 497세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 29층
- 사용승인
- 2025.11.27 (1년차)
- 관리비부과면적
- 70,616㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 한화건설
- 주차
- 539대
- CCTV
- 208대
- 승강기
- 14대
- 전기차 충전기
- 28대
- 관리 인원
- 관리 8 · 경비 0 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 태영건물종합관리 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 26.05
막대 가운데 선 = 강북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 91,606원 |
합계의 36%
|
644.7 | 45,527,996 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 83,066원 | ▲높음 24% 강북구 중앙값 ㎡당 472.9원 대비 | 584.6 | 41,283,840 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 6,267원 | ▲높음 386% 강북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 | 44.1 | 3,114,506 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 403원 | ▲높음 8% 강북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 2.8 | 200,380 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,870원 | ▲높음 30% 강북구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 13.2 | 929,270 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 87,286원 |
합계의 34%
|
614.3 | 43,381,200 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 31,317원 | ▲높음 26% 강북구 중앙값 ㎡당 174.7원 대비 | 220.4 | 15,564,660 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 48,225원 | ▲높음 7% 강북구 중앙값 ㎡당 316.6원 대비 | 339.4 | 23,967,780 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 604원 | ▼낮음 41% 강북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 | 4.2 | 300,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 5,577원 | ▲높음 64% 강북구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 | 39.3 | 2,772,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,563원 | ▲높음 67% 강북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 11.0 | 776,760 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,402원 |
합계의 2%
|
31.0 | 2,187,980 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,687원 | ▼낮음 78% 강북구 중앙값 ㎡당 54.8원 대비 | 11.9 | 838,440 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,715원 | ▲높음 40% 강북구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 | 19.1 | 1,349,540 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 70,601원 |
합계의 28%
|
496.9 | 35,088,520 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 19,118원 | ▲높음 14% 강북구 중앙값 ㎡당 117.6원 대비 | 134.6 | 9,501,670 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 37,132원 | ▼낮음 30% 강북구 중앙값 ㎡당 373.9원 대비 | 261.3 | 18,454,560 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 730원 | 0% 강북구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 | 5.1 | 362,820 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 10,754원 | ▼낮음 59% 강북구 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 | 75.7 | 5,344,870 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 742원 | ▼낮음 65% 강북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 | 5.2 | 368,820 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,124원 | ▼낮음 27% 강북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 | 15.0 | 1,055,780 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 253,895원 | 중앙값 2,162원/㎡ ▼낮음 17% | 1,787 | 126,185,696 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 136,610원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 6개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 20건
- 합계 5,850만원
- 공개 계약 전체 20건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | 고정ip 서비스 계약건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액이 500만원 이하이고 2인 이상의 견적서를 받은 경우에 해당하여 비교견적 후 수의계약으로 업체를 선정하기로 의결함. | (주)엘림넷 | 3,240,000원 | 26.10.01 ~ 29.09.30 |
| 2026.09.01 | 오수처리시설 용역관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 부가가치세를 제외한 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 , 입주자대표회의에서 비교업체 5개중 최저가 선정 | 세일수질개발(주) | 3,840,000원 | 26.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2026.09.01 | 세무 대리 신고업체 계약건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하이고 2인 이상의 견적서를 받은 경우에 해당하여 비교견적 후 수의계약으로 업체를 선정하기로 의결함. | 한서회계법인 | 605,000원 | 26.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2026.09.01 | 관리규약 4단 비교표 책자 인쇄 업체 계약건수의계약 · 물품 · 구입 · 금액이 500만원 이하이고 2인 이상의 견적서를 받은 경우에 해당하여 비교견적 후 수의계약으로 업체를 선정하기로 의결함. | 합진그래픽 | 230,000원 | 26.09.01 ~ 26.10.30 |
| 2026.09.01 | 장기수선계획 수시조정업체 계약건수의계약 · 물품 · 구입 · 금액이 500만원 이하이고 2인 이상의 견적서를 받은 경우에 해당하여 비교견적 후 수의계약으로 업체를 선정하기로 의결함. | 장기수선기술원 | 820,000원 | 26.09.01 ~ 26.10.30 |
| 2026.04.01 | 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만으로 수의계약이 가능하여 비교 견적 3곳받아 최저가 업체 선정 | 공간건설 | 1,150,000원 | 26.04.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.04.01 | 세대 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만으로 수의계약이 가능하여 비교 견적 3곳받아 최저가 업체 선정 | (주)굿에어테크 | 3,600,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.03.18 | 시설물의 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 수의계약 해당되며, 3군데 업체 비교 견적 중에서 최저가를 제시한 업체 선정함. | (주)중앙구조안전진단 | 2,500,000원 | 26.03.18 ~ 26.03.19 |
| 2026.03.18 | 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 부품 조달등의 문제로 설치업체와 수의로 계약 | 현대엘리베이터(주) | 16,800,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.01.23 | 아파트뱅크 서비스 가입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 해당되며 Xp-erp업체의 협력업체 | 기웅정보통신(주) | 180,000원 | 26.01.23 ~ 27.01.22 |
| 2025.12.23 | 소방시설등의 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 해당되며, 3군데 업체 비교 견적 중에서 최저가를 제시한 업체 선정함 | (주)이화방재시스템 | 3,000,000원 | 25.12.23 ~ 25.12.31 |
| 2025.12.18 | 폐식용유 수거함 및 관리 협약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 폐식용류 수거 | (주)미래엔동명물류 | 0원 | 25.12.18 ~ 28.12.17 |
| 2025.12.05 | 승강기 보양재 광고 및 행사부스 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교 견적을 받아본 결과 수의계약에 해당되고, 최고가 업체로 선정 | (주)더베스트기획 | 5,000,000원 | 25.12.05 ~ 26.02.28 |
| 2025.11.30 | 시설물영업배상보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 해당되며, 3군데 업체 비교 견적 중에서 최저가를 제시한 업체 선정함. | 메리츠화재 | 5,604,300원 | 25.11.30 ~ 26.11.30 |
| 2025.11.28 | 전산용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 해당되며, 3군데 업체 비교 견적 중에서 최저가를 제시한 업체 선정함. | (주)유니빌 | 2,400,000원 | 25.12.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.11.28 | 주택화재보험 계약건수의계약 · 기타 · 보험 · 수의 | 메리츠화재 | 7,633,200원 | 25.11.30 ~ 26.11.30 |
| 2025.11.28 | 어린이놀이시설 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 해당되며, 3군데 업체 비교 견적 중에서 최저가를 제시한 업체 선정함. | 메리츠화재 | 66,500원 | 25.11.30 ~ 26.11.30 |
| 2025.11.28 | 승강기 영업배상 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 해당되며, 3군데 업체 비교 견적 중에서 최저가를 제시한 업체 선정함. | 메리츠화재 | 150,700원 | 25.11.30 ~ 26.11.30 |
| 2025.11.28 | 재활용품 매각 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 해당되며, 3군데 업체 비교 견적 중에서 무료수거가 가능한 업체 선정함. | 고양리싸이클링 | 0원 | 25.12.01 ~ 26.11.30 |
| 2025.11.14 | 사무기기(복사기) 임대 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만으로 수의계약이 가능하여 비교 견적 3곳받아 최저가 업체 선정 | 스마트종합사무기 | 1,680,000원 | 25.11.14 ~ 26.11.13 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법