기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 효성동

제일풍경채계양위너스카이2단지 관리비 명세서

인천광역시 계양구 안남로489번길 17

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,216원 계양구 대비 높음 21%
  • 566세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
566세대
동수 · 최고층
4개 동 · 35층
사용승인
2025.08.18 (1년차)
관리비부과면적
60,256㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설(주)
주차
709대
CCTV
311대
승강기
13대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020473
제일풍경채계양위너스카이2단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,234원 528.2 31,828,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,702원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 447.0원 대비 466.9 28,131,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,689원 높음 121% 계양구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 25.3 1,521,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 500원 높음 17% 계양구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 4.7 283,240
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 74원 낮음 31% 계양구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.7 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,268원 높음 157% 계양구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 30.7 1,849,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,833원 496.3 29,903,397
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,295원 높음 42% 계양구 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 218.8 13,184,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,733원 낮음 30% 계양구 중앙값 ㎡당 346.8원 대비 241.7 14,564,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 707원 낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.6 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,116원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 19.9 1,197,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 680원 비교 자료 없음 6.4 385,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 302원 낮음 54% 계양구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 2.8 171,047
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,085원 29.0 1,745,936
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 220원 낮음 95% 계양구 중앙값 ㎡당 40.5원 대비 2.1 124,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,864원 낮음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 26.9 1,621,206
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 213,601원 2,006.4 120,897,892
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,926원 높음 284% 계양구 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 337.5 20,334,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 152,233원 높음 93% 계양구 중앙값 ㎡당 739.4원 대비 1,430.0 86,163,992
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,571원 낮음 20% 계양구 중앙값 ㎡당 230.9원 대비 183.8 11,077,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,919원 높음 64% 계양구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 18.0 1,086,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,558원 낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 14.6 881,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,123원 낮음 11% 계양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 19.9 1,201,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 270원 비교 자료 없음 2.5 153,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,609원 156.0 9,400,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,609원 낮음 38% 계양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 156.0 9,400,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 342,361원 중앙값 2,653원/㎡ 높음 21% 3,216 193,776,121

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,910,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,291만 25.09
  2. 1억 1,562만 25.10
  3. 1억 1,786만 25.11
  4. 1억 3,635만 25.12
  5. 1억 4,647만 26.01
  6. 1억 3,420만 26.02
  7. 1억 2,008만 26.03
  8. 1억 2,567만 26.04
  9. 1억 2,066만 26.05
  10. 1억 2,892만 26.06
  11. 1억 5,202만 26.07
  12. 1억 9,378만 26.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 940만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 156원
월 부과액의 1개월 월 9,400,440원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,461원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 11억 3,330만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 참가자격을 갖춘 유효한 입찰 참여 업체 중 최고가 입찰 업체를 선정함 경쟁입찰 낙찰 4,754,400원 –
2026.08.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 메리츠화재 7,963,400원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 메리츠화재 6,179,600원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 메리츠화재 132,300원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 전기차충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 메리츠화재 80,000원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 삼성화재 59,600원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.07 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사결과 최고점수로 평가받은 업체를 낙찰업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 565,166,880원 –
2026.08.07 청소용역업체 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사결과 최고점수로 평가받은 업체를 낙찰업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 464,945,760원 –
2026.08.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건에 부합됨 진회계법인 740,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.31 홈네트워크 고정통신 서비스 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 국토교통부 사업자선정지침에 따른 수의계약 조건ㅇ[ 부합됨 엘림넷 7,200,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 814,000원 (세대당 1,438원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 814,000원 9,176,022원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법