기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 고양일산동구 풍동
더샵일산퍼스트월드1단지 관리비 명세서
경기도 고양시 일산동구 고풍로 161
- 세대당 18만원
- ㎡당 1,863원 고양일산동구 대비 ▼낮음 27%
- 866세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 866세대
- 동수 · 최고층
- 8개 동 · 36층
- 사용승인
- 2025.07.28 (1년차)
- 관리비부과면적
- 81,786㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 포스코이앤씨
- 주차
- 1,137대
- CCTV
- 463대
- 승강기
- 31대
- 전기차 충전기
- 92대
- 관리 인원
- 관리 7 · 경비 0 · 청소 9명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 서림주택관리(주)
항목별 명세 25.10
막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 고양일산동구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 39,468원 |
합계의 22%
|
417.9 | 34,179,620 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 35,472원 | ▼낮음 15% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 440.7원 대비 | 375.6 | 30,718,370 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,903원 | ▲높음 103% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 20.1 | 1,647,860 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 168원 | ▼낮음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 1.8 | 145,910 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 196원 | 비교 자료 없음 | 2.1 | 169,400 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 75원 | ▲높음 39% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 | 0.8 | 65,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,655원 | ▲높음 76% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 | 17.5 | 1,433,080 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 44,437원 |
합계의 25%
|
470.5 | 38,482,310 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 21,914원 | ▲높음 40% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 166.2원 대비 | 232.0 | 18,977,150 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 22,523원 | ▼낮음 29% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 336.3원 대비 | 238.5 | 19,505,160 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 1,411원 |
합계의 1%
|
14.9 | 1,221,970 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 755원 | ▼낮음 86% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 56.5원 대비 | 8.0 | 653,640 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 656원 | ▼낮음 66% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 | 6.9 | 568,330 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 90,620원 |
합계의 52%
|
959.5 | 78,476,700 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 8,614원 | ▲높음 79% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 50.9원 대비 | 91.2 | 7,459,650 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | -45원 | 비교 자료 없음 | -0.5 | -38,760 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 16,528원 | ▼낮음 28% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 244.7원 대비 | 175.0 | 14,313,320 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 21,006원 | ▲높음 152% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 88.3원 대비 | 222.4 | 18,190,960 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 30,151원 | ▼낮음 14% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 371.4원 대비 | 319.3 | 26,110,550 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -1원 | 비교 자료 없음 | -0.0 | -830 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 10,274원 | ▼낮음 52% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 226.6원 대비 | 108.8 | 8,897,030 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,406원 | ▼낮음 21% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 | 14.9 | 1,217,500 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,687원 | ▲높음 16% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 | 28.5 | 2,327,280 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 175,936원 | 중앙값 2,545원/㎡ ▼낮음 27% | 1,863 | 152,360,604 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 341,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 16건
- 합계 11억 737만원
- 공개 계약 전체 18건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | 예초 및 제초 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업 및 사업자 선정지침[별표 2] | 주식회사 미담 | 4,900,000원 | 26.09.07 ~ 26.09.14 |
| 2026.09.01 | 해바라기 이벤트 야시장 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업 및 사업자 선정지침(별표 2 6항에의거 | 해바릭 이벤트 | 1,900,000원 | 26.09.13 ~ 26.09.13 |
| 2026.08.26 | 탐앤탐 화이트스테이션 상품매매 및 할부위탁관리 공급계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 2회 유찰로 인한 입주자대표회의 수의계약 | 주식회사 스트레이트 9 | 33,120,000원 | 26.08.26 ~ 29.08.25 |
| 2026.07.15 | 소방시설 점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업 및 사업자 선정지침(별표 2)6항에의거 | 한국소방주식회사 | 2,850,000원 | 26.07.20 ~ 26.07.21 |
| 2026.07.09 | 관리업무 전산처리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업 및 사업자 선정지침(별표 2)2항에의거 | (주) 샛별 | 4,676,400원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.07.06 | IMP미디어보드 설치약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업 및 사업자 선정지침[별표 2] 2항에 의거 | Impact Media Platform | 0원 | 26.07.10 ~ 31.07.09 |
| 2026.06.29 | 관목전지작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업 및 사업자 선정지침[별표 2] 6항에 의거 | (주) 미담 | 4,850,000원 | 26.07.01 ~ 26.07.10 |
| 2026.06.19 | 경비용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항관련 별표2의 9 | 에스오케이열린서비스주식회사 | 503,036,160원 | 26.08.01 ~ 28.07.31 |
| 2026.06.17 | 청소용역도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항관련 별표2의 9 | 주식회사 국보종합관리 | 510,752,400원 | 26.08.01 ~ 28.07.31 |
| 2026.05.29 | 음식물쓰레기 종량기 유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업 및 사업자 선정지침[별표 2] 수의계약 | (주)부민더블유엔피 | 3,168,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.05.26 | 공동주택 위수탁 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업 및 사업자 선정지침 제4호에 의거 입주자대표회의 의결 | (주)서림주택관리 | 29,603,412원 | 26.06.01 ~ 29.05.31 |
| 2026.05.26 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업 및 사업자 선정지침[별표 2] 6항에의거 | 바로회계법인 | 880,000원 | 26.06.01 ~ 26.08.31 |
| 2026.04.21 | 전기설비 안전점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업 및 사업자 선정지침(별표 2 6항에의거 | (주)한경이엔지 | 1,350,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.03.27 | 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 사업자선정지침 [별표2] 7항에 의거 수의계약 | 티케이엘리베이터코리아(주) | 3,640,000원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.03.25 | 저수조 청소용역 도급 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6항에 의거 수의계약 | 주식회사 동남 | 1,740,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2025.10.24 | 25년 하반기 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하인 경우로서 , 2인 이상의 견적서를 받은 경우 | 주식회사 동남 | 900,000원 | 25.11.01 ~ 25.11.05 |
| 2025.09.08 | 소방시설 자체점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하인 경우로서 , 2인 이상의 견적서를 받은 경우 | 중앙소방방재 주식회사 | 3,100,000원 | 25.09.08 ~ 25.10.31 |
| 2025.08.20 | 디지털 복사기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복사기 임대료등의 금액이 500만원 이하인 경우 | 웰스텍 | 205,000원 | 25.08.01 ~ 28.07.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 바로회계법인
- 감사비 968,000원 (세대당 1,117원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 바로회계법인 | 968,000원 | 1,394,408원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법