기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 무안군 오룡리
오룡우미린2차아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 무안군 오룡번영1로 96
- 세대당 22만원
- ㎡당 1,958원 무안군 대비 ▼낮음 15%
- 685세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 685세대
- 동수 · 최고층
- 9개 동 · 1층
- 사용승인
- 2025.06.05 (1년차)
- 관리비부과면적
- 75,897㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 우미건설(주)
- 주차
- 1,058대
- CCTV
- 336대
- 승강기
- 19대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 0 · 청소 8명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (유)대신종합개발
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.07
막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 무안군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 39,246원 |
합계의 18%
|
354.2 | 26,883,270 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 36,414원 | ▼낮음 5% 무안군 중앙값 ㎡당 345.9원 대비 | 328.6 | 24,943,260 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,163원 | ▲높음 1% 무안군 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 | 10.5 | 796,430 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 132원 | ▼낮음 48% 무안군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 1.2 | 90,530 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 58원 | 비교 자료 없음 | 0.5 | 40,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,479원 | ▲높음 7% 무안군 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 | 13.3 | 1,013,050 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 50,866원 |
합계의 23%
|
459.1 | 34,843,460 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 31,939원 | ▲높음 49% 무안군 중앙값 ㎡당 193.5원 대비 | 288.3 | 21,878,140 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 18,927원 | ▼낮음 26% 무안군 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 | 170.8 | 12,965,320 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 126,831원 |
합계의 58%
|
1,144.7 | 86,879,222 | |
D06 |
가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) | 72원 | 비교 자료 없음 | 0.7 | 49,530 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 47,603원 | ▲높음 258% 무안군 중앙값 ㎡당 119.9원 대비 | 429.6 | 32,608,000 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 66,256원 | ▼낮음 16% 무안군 중앙값 ㎡당 710.8원 대비 | 598.0 | 45,385,512 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 4,628원 | 비교 자료 없음 | 41.8 | 3,170,400 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 4,628원 | ▼낮음 67% 무안군 중앙값 ㎡당 126.0원 대비 | 41.8 | 3,170,400 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,299원 | ▼낮음 46% 무안군 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 11.7 | 890,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 73원 | ▼낮음 91% 무안군 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 0.7 | 49,800 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,271원 | ▲높음 5% 무안군 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 | 20.5 | 1,555,580 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 216,943원 | 중앙값 2,292원/㎡ ▼낮음 15% | 1,958 | 148,605,946 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 830,750원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 5,853만원
- 공개 계약 전체 2건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 전기직무고시 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,070,000원 | – |
| 2026.06.01 | 승강기유지보수관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰로 인함 | 한국미쓰비시엘리베이터(주) | 57,456,000원 | 26.06.01 ~ 28.05.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 삼성회계법인
- 감사비 627,000원 (세대당 915원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 삼성회계법인 | 627,000원 | 11,657,219원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법