기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 무안군 오룡리
오룡우미린2차아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 무안군 오룡번영1로 96
- 세대당 25만원
- ㎡당 2,218원 무안군 대비 ▼낮음 5%
- 685세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 685세대
- 동수 · 최고층
- 9개 동 · 1층
- 사용승인
- 2025.06.05 (1년차)
- 관리비부과면적
- 75,897㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 우미건설(주)
- 주차
- 1,058대
- CCTV
- 336대
- 승강기
- 19대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 0 · 청소 8명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (유)대신종합개발
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.08
막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 무안군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 33,841원 |
합계의 14%
|
305.4 | 23,180,910 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 30,986원 | ▼낮음 16% 무안군 중앙값 ㎡당 333.0원 대비 | 279.7 | 21,225,460 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,391원 | ▲높음 59% 무안군 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 12.6 | 952,680 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 219원 | ▼낮음 47% 무안군 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 | 2.0 | 150,200 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,245원 | ▲높음 13% 무안군 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 11.2 | 852,570 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 48,108원 |
합계의 20%
|
434.2 | 32,954,180 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 30,066원 | ▲높음 43% 무안군 중앙값 ㎡당 189.1원 대비 | 271.4 | 20,595,260 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 18,042원 | ▼낮음 25% 무안군 중앙값 ㎡당 217.8원 대비 | 162.8 | 12,358,920 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 723원 |
합계의 0%
|
6.5 | 495,000 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 723원 | ▼낮음 64% 무안군 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 | 6.5 | 495,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 163,056원 |
합계의 66%
|
1,471.6 | 111,693,020 | |
D06 |
가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) | 143원 | 비교 자료 없음 | 1.3 | 98,050 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 35,687원 | ▲높음 109% 무안군 중앙값 ㎡당 153.9원 대비 | 322.1 | 24,445,760 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 113,153원 | ▲높음 20% 무안군 중앙값 ㎡당 850.3원 대비 | 1,021.2 | 77,510,000 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -274원 | 비교 자료 없음 | -2.5 | -187,470 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 10,347원 | ▼낮음 26% 무안군 중앙값 ㎡당 126.9원 대비 | 93.4 | 7,087,820 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,584원 | ▼낮음 34% 무안군 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 14.3 | 1,085,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 143원 | ▼낮음 82% 무안군 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 1.3 | 98,280 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,271원 | 0% 무안군 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 | 20.5 | 1,555,580 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 245,727원 | 중앙값 2,343원/㎡ ▼낮음 5% | 2,218 | 168,323,114 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,789,710원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 5,853만원
- 공개 계약 전체 2건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 전기직무고시 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,070,000원 | – |
| 2026.06.01 | 승강기유지보수관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰로 인함 | 한국미쓰비시엘리베이터(주) | 57,456,000원 | 26.06.01 ~ 28.05.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 삼성회계법인
- 감사비 627,000원 (세대당 915원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 삼성회계법인 | 627,000원 | 11,657,219원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법