기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 무안군 오룡리
오룡우미린2차아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 무안군 오룡번영1로 96
- 세대당 19만원
- ㎡당 1,743원 무안군 대비 ▼낮음 5%
- 685세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 685세대
- 동수 · 최고층
- 9개 동 · 1층
- 사용승인
- 2025.06.05 (1년차)
- 관리비부과면적
- 75,897㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 우미건설(주)
- 주차
- 1,058대
- CCTV
- 336대
- 승강기
- 19대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 0 · 청소 8명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (유)대신종합개발
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.10
막대 가운데 선 = 무안군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 무안군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 36,292원 |
합계의 19%
|
327.5 | 24,859,900 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 32,771원 | ▼낮음 12% 무안군 중앙값 ㎡당 336.8원 대비 | 295.8 | 22,447,960 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,108원 | ▲높음 26% 무안군 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 10.0 | 759,280 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 371원 | ▲높음 26% 무안군 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 | 3.3 | 253,890 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 51원 | ▼낮음 31% 무안군 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 | 0.5 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,991원 | ▲높음 99% 무안군 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 | 18.0 | 1,363,770 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 49,095원 |
합계의 25%
|
443.1 | 33,629,810 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 30,655원 | ▲높음 45% 무안군 중앙값 ㎡당 190.4원 대비 | 276.7 | 20,998,490 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 18,440원 | ▼낮음 25% 무안군 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 | 166.4 | 12,631,320 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 1,766원 |
합계의 1%
|
15.9 | 1,210,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,044원 | ▼낮음 63% 무안군 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 | 9.4 | 715,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 723원 | ▼낮음 63% 무안군 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 | 6.5 | 495,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 105,973원 |
합계의 55%
|
956.4 | 72,591,820 | |
D06 |
가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) | 176원 | 비교 자료 없음 | 1.6 | 120,740 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 22,723원 | ▲높음 107% 무안군 중앙값 ㎡당 99.1원 대비 | 205.1 | 15,564,970 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 64,732원 | ▲높음 37% 무안군 중앙값 ㎡당 425.9원 대비 | 584.2 | 44,341,420 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 533원 | ▲높음 47938% 무안군 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 | 4.8 | 365,120 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 12,971원 | ▼낮음 4% 무안군 중앙값 ㎡당 121.7원 대비 | 117.1 | 8,885,050 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,358원 | ▼낮음 1% 무안군 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 21.3 | 1,615,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 176원 | ▼낮음 78% 무안군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 | 1.6 | 120,750 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,305원 | ▲높음 3% 무안군 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 | 20.8 | 1,578,770 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 193,126원 | 중앙값 1,842원/㎡ ▼낮음 5% | 1,743 | 132,291,534 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 703,950원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 5,853만원
- 공개 계약 전체 2건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 전기직무고시 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,070,000원 | – |
| 2026.06.01 | 승강기유지보수관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰로 인함 | 한국미쓰비시엘리베이터(주) | 57,456,000원 | 26.06.01 ~ 28.05.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 삼성회계법인
- 감사비 627,000원 (세대당 915원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 삼성회계법인 | 627,000원 | 11,657,219원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법