기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도아메리칸타운 더샵 관리비 명세서

인천광역시 연수구 송도과학로27번길 27

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,294원 연수구 대비 낮음 14%
  • 498세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
1개 동 · 1층
사용승인
2025.06.20 (1년차)
관리비부과면적
66,095㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
737대
CCTV
453대
승강기
10대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020539
송도아메리칸타운 더샵 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 107,167원 807.5 53,369,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 102,100원 높음 97% 연수구 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 769.3 50,846,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,969원 높음 125% 연수구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 22.4 1,478,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 231원 높음 266% 연수구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.7 115,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,866원 높음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 14.1 929,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,070원 392.3 25,930,752
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,720원 낮음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 156.1 10,318,369
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,350원 낮음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 236.2 15,612,383
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,876원 14.1 934,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,876원 낮음 47% 연수구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 14.1 934,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,305원 1,079.7 71,365,750
D04 급탕비(전용) 세대 온수 5,267원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 49.5원 대비 39.7 2,622,830
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -101원 비교 자료 없음 -0.8 -50,120
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 101원 비교 자료 없음 0.8 50,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 56,139원 높음 207% 연수구 중앙값 ㎡당 137.8원 대비 423.0 27,957,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,629원 낮음 31% 연수구 중앙값 ㎡당 789.2원 대비 547.2 36,169,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 360원 비교 자료 없음 2.7 179,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,537원 낮음 79% 연수구 중앙값 ㎡당 197.5원 대비 41.7 2,757,610
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 101원 낮음 88% 연수구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 0.8 50,120
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,272원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 24.7 1,629,290
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,418원 중앙값 2,663원/㎡ 낮음 14% 2,294 151,599,964

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,652,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,376만 25.07
  2. 1억 5,160만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 221만원
  • 공개 계약 전체 8건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.30 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정 지침에 따른 수의계약 동아방역위생공사 630,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.03.19 송도아메리칸타운더샵아파트 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정 지침에 따른 수의계약 회계법인 예다움 900,000원 26.04.15 ~ 26.05.14
2025.11.18 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정 지침에 따른 수의계약 동아방역위생공사 680,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.09.12 승강기 게시판 제작.설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침에 따른 수의계약 주식회사 하나사인몰 951,000원 25.09.12 ~ 25.09.12
2025.09.12 승강기보양재(렉산보양재_하단)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침에 따른 수의계약 주식회사 프로패드 3,040,000원 25.09.12 ~ 25.09.12
2025.09.12 승강기보양재(C타입)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침에 따른 수의계약 주식회사 프로패드 1,600,000원 25.09.12 ~ 25.09.12
2025.08.18 주택화재 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메르츠화재 19,073,800원 25.08.18 ~ 26.08.18
2025.08.08 소방최초점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회의 경쟁입찰에도 참가업체 미달로 인한 수의계약 신화BMC(주) 3,200,000원 25.08.14 ~ 25.08.18

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 예다움
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,987원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 예다움 990,000원 4,582,616원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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