기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도아메리칸타운 더샵 관리비 명세서

인천광역시 연수구 송도과학로27번길 27

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,954원 연수구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 72%
  • 498세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
1개 동 · 1층
사용승인
2025.06.20 (1년차)
관리비부과면적
66,095㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
737대
CCTV
453대
승강기
10대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020539
송도아메리칸타운 더샵 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 83,062원 625.8 41,365,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 78,003원 높음 44% 연수구 중앙값 ㎡당 408.1원 대비 587.7 38,845,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,848원 높음 123% 연수구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 21.5 1,418,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 242원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.8 120,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,969원 높음 42% 연수구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 14.8 980,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,108원 558.4 36,905,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,117원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 181.7 12,010,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,553원 낮음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 330.2원 대비 230.2 15,215,550
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 19,438원 높음 494% 연수구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 146.5 9,680,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,407원 25.7 1,696,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 132원 낮음 98% 연수구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 1.0 65,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,208원 낮음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 24.2 1,597,590
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 68원 비교 자료 없음 0.5 33,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 211,219원 1,591.5 105,187,233
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,859원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 44.1 2,917,998
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,286원 높음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 73.8원 대비 100.1 6,616,250
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -419원 비교 자료 없음 -3.2 -208,490
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 419원 비교 자료 없음 3.2 208,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 47,158원 높음 181% 연수구 중앙값 ㎡당 126.5원 대비 355.3 23,484,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 120,959원 높음 61% 연수구 중앙값 ㎡당 565.5원 대비 911.4 60,237,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,900원 낮음 35% 연수구 중앙값 ㎡당 195.2원 대비 127.3 8,415,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,364원 낮음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 17.8 1,177,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 419원 낮음 54% 연수구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.2 208,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,204원 높음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 16.6 1,097,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 20원 낮음 99% 연수구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 0.2 10,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,051원 비교 자료 없음 15.5 1,021,215
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,201원 152.2 10,060,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,201원 낮음 39% 연수구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 152.2 10,060,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 391,999원 중앙값 2,557원/㎡ 높음 16% 2,954 195,215,472

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 896,480원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,160만 25.08
  2. 1억 4,502만 25.09
  3. 1억 3,844만 25.10
  4. 1억 5,791만 25.11
  5. 1억 8,936만 25.12
  6. 2억 1,411만 26.01
  7. 1억 8,741만 26.02
  8. 1억 7,664만 26.03
  9. 1억 6,080만 26.04
  10. 1억 6,226만 26.05
  11. 1억 7,123만 26.06
  12. 1억 9,522만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
113,756,967원
2026년 7월
195,215,472원

세대당 ▲ +163,571원 (+72%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,012만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 304원
월 부과액의 2개월 월 10,060,300원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 8,784원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 221만원
  • 공개 계약 전체 8건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.30 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정 지침에 따른 수의계약 동아방역위생공사 630,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.03.19 송도아메리칸타운더샵아파트 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정 지침에 따른 수의계약 회계법인 예다움 900,000원 26.04.15 ~ 26.05.14
2025.11.18 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정 지침에 따른 수의계약 동아방역위생공사 680,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.09.12 승강기 게시판 제작.설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침에 따른 수의계약 주식회사 하나사인몰 951,000원 25.09.12 ~ 25.09.12
2025.09.12 승강기보양재(렉산보양재_하단)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침에 따른 수의계약 주식회사 프로패드 3,040,000원 25.09.12 ~ 25.09.12
2025.09.12 승강기보양재(C타입)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침에 따른 수의계약 주식회사 프로패드 1,600,000원 25.09.12 ~ 25.09.12
2025.08.18 주택화재 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메르츠화재 19,073,800원 25.08.18 ~ 26.08.18
2025.08.08 소방최초점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회의 경쟁입찰에도 참가업체 미달로 인한 수의계약 신화BMC(주) 3,200,000원 25.08.14 ~ 25.08.18

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 예다움
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,987원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 예다움 990,000원 4,582,616원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법