기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도아메리칸타운 더샵 관리비 명세서

인천광역시 연수구 송도과학로27번길 27

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,239원 연수구 대비 낮음 9%
  • 498세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
1개 동 · 1층
사용승인
2025.06.20 (1년차)
관리비부과면적
66,095㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
737대
CCTV
453대
승강기
10대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020539
송도아메리칸타운 더샵 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 107,335원 808.7 53,452,732
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 102,259원 높음 93% 연수구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 770.5 50,924,752
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,324원 높음 151% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 25.0 1,655,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 286원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.2 142,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 181원 높음 379% 연수구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.4 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,285원 높음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.7 639,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,317원 492.1 32,527,815
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,967원 높음 39% 연수구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 255.9 16,915,432
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,350원 낮음 29% 연수구 중앙값 ㎡당 331.2원 대비 236.2 15,612,383
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,608원 27.2 1,797,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,608원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 27.2 1,797,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 253,673원 1,911.3 126,329,202
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,058원 높음 57% 연수구 중앙값 ㎡당 43.5원 대비 68.2 4,510,920
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 77,822원 비교 자료 없음 586.4 38,755,192
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,022원 높음 131% 연수구 중앙값 ㎡당 134.0원 대비 309.1 20,428,980
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -251원 비교 자료 없음 -1.9 -125,140
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 251원 비교 자료 없음 1.9 125,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 58,269원 높음 140% 연수구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 439.0 29,017,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,656원 낮음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 481.6원 대비 351.5 23,234,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,184원 낮음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 114.4 7,561,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,933원 낮음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 14.6 962,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 251원 낮음 62% 연수구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 1.9 125,140
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,208원 낮음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 24.2 1,597,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 271원 비교 자료 없음 2.0 134,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 429,933원 중앙값 3,566원/㎡ 낮음 9% 3,239 214,106,780

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 790,468원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,376만 25.07
  2. 1억 5,160만 25.08
  3. 1억 4,502만 25.09
  4. 1억 3,844만 25.10
  5. 1억 5,791만 25.11
  6. 1억 8,936만 25.12
  7. 2억 1,411만 26.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 221만원
  • 공개 계약 전체 8건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.30 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정 지침에 따른 수의계약 동아방역위생공사 630,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.03.19 송도아메리칸타운더샵아파트 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정 지침에 따른 수의계약 회계법인 예다움 900,000원 26.04.15 ~ 26.05.14
2025.11.18 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정 지침에 따른 수의계약 동아방역위생공사 680,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.09.12 승강기 게시판 제작.설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침에 따른 수의계약 주식회사 하나사인몰 951,000원 25.09.12 ~ 25.09.12
2025.09.12 승강기보양재(렉산보양재_하단)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침에 따른 수의계약 주식회사 프로패드 3,040,000원 25.09.12 ~ 25.09.12
2025.09.12 승강기보양재(C타입)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침에 따른 수의계약 주식회사 프로패드 1,600,000원 25.09.12 ~ 25.09.12
2025.08.18 주택화재 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메르츠화재 19,073,800원 25.08.18 ~ 26.08.18
2025.08.08 소방최초점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회의 경쟁입찰에도 참가업체 미달로 인한 수의계약 신화BMC(주) 3,200,000원 25.08.14 ~ 25.08.18

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 예다움
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,987원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 예다움 990,000원 4,582,616원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법