기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 신동

동탄 파크릭스 A52BL 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄신리천로5길 79

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 1,767원 화성동탄구 대비 낮음 42%
  • 작년 같은 달 높음 18%
  • 679세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
679세대
동수 · 최고층
13개 동 · 1층
사용승인
2025.06.27 (1년차)
관리비부과면적
113,200㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동부건설
주차
916대
CCTV
660대
승강기
25대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대성티엠씨 주식회사

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020548
동탄 파크릭스 A52BL 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,603원 249.5 28,248,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,355원 낮음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 435.5원 대비 224.1 25,364,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,235원 높음 79% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 19.4 2,196,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 152원 낮음 74% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 0.9 103,070
A04 피복비 직원 근무복 79원 비교 자료 없음 0.5 53,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 782원 낮음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 4.7 530,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,442원 356.5 40,360,796
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,134원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 180.8 20,461,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,982원 낮음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.5원 대비 131.9 14,925,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 611원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 3.7 415,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,346원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 32.1 3,630,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 243원 비교 자료 없음 1.5 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,125원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 763,636
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,962원 11.8 1,332,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 103원 낮음 99% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.5원 대비 0.6 70,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,607원 낮음 68% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 9.6 1,091,020
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 252원 비교 자료 없음 1.5 171,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,860원 886.9 100,396,905
D01 난방비(공용) 공용부 난방 284원 낮음 97% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 1.7 192,820
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,817원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 109.8원 대비 76.9 8,703,000
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 804원 비교 자료 없음 4.8 545,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,994원 낮음 72% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 65.9 7,465,147
D08 전기료(전용) 세대 전기 94,084원 낮음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 920.1원 대비 564.3 63,882,808
D09 수도료(공용) 공용 수도 852원 비교 자료 없음 5.1 578,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,225원 낮음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 248.9원 대비 121.3 13,732,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,408원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 14.4 1,635,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 804원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.8 545,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,200원 낮음 60% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 7.2 814,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,388원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 20.3 2,300,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,736원 262.3 29,697,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,736원 높음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 262.3 29,697,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 294,604원 중앙값 3,039원/㎡ 낮음 42% 1,767 200,035,820

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,544,675원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,565만 25.09
  2. 1억 6,671만 25.10
  3. 1억 8,618만 25.11
  4. 2억 2,984만 25.12
  5. 2억 4,881만 26.01
  6. 2억 444만 26.02
  7. 1억 9,499만 26.03
  8. 2억 3,749만 26.04
  9. 2억 3,964만 26.05
  10. 1억 8,780만 26.06
  11. 2억 2,498만 26.07
  12. 2억 4만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
169,907,814원
2026년 8월
200,035,820원

세대당 ▲ +44,371원 (+18%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,909만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 787원
월 부과액의 3개월 월 29,697,070원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,975원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 13억 8,617만원
  • 공개 계약 전체 26건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 재활용품수거 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰에서 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 13,851,600원 –
2026.07.01 외부 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 2-6 연세회계세무사무소 1,050,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 더블유에셋 19,788,400원 26.07.08 ~ 27.07.08
2026.06.30 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 더블유에셋 7,353,500원 26.07.08 ~ 27.07.08
2026.06.30 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 더블유에셋 129,400원 26.07.08 ~ 27.07.08
2026.06.30 승강기사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 더블유에셋 234,300원 26.07.08 ~ 27.07.08
2026.06.30 전기자동차 충전시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 더블유에셋 101,000원 26.07.08 ~ 27.07.08
2026.06.24 소방시설 종합점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 2-6 (두) 모두 소방 2,700,000원 26.06.24 ~ 26.07.23
2026.06.16 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 2-6 (주)유니빌 3,252,000원 26.07.07 ~ 27.07.06
2026.06.08 조경유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 유찰로 인한 수의 게약 경기환경관리주식회사 112,200,000원 26.06.10 ~ 27.06.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 1,155,000원 (세대당 1,701원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,155,000원 8,771,252원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법