기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 소사본동

힐스테이트 소사역아파트 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 경인옛로 37

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,840원 부천소사구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 28%
  • 629세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
629세대
동수 · 최고층
4개 동 · 49층
사용승인
2025.06.27 (1년차)
관리비부과면적
71,468㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
815대
CCTV
238대
승강기
16대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020553
힐스테이트 소사역아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,986원 510.3 36,473,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,494원 높음 1% 부천소사구 중앙값 ㎡당 439.7원 대비 444.4 31,760,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,573원 높음 32% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 13.8 989,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 521원 높음 44% 부천소사구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.6 327,490
A04 피복비 직원 근무복 147원 비교 자료 없음 1.3 92,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 60원 비교 자료 없음 0.5 37,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,192원 높음 302% 부천소사구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 45.7 3,265,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,504원 541.3 38,685,974
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,165원 높음 29% 부천소사구 중앙값 ㎡당 191.9원 대비 247.9 17,715,764
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,333원 낮음 16% 부천소사구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 231.8 16,563,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 362원 낮음 56% 부천소사구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.2 228,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,894원 높음 109% 부천소사구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 51.9 3,707,290
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 750원 높음 3% 부천소사구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 471,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,536원 22.3 1,595,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,536원 낮음 29% 부천소사구 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 22.3 1,595,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 180,574원 1,589.3 113,580,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 39,804원 높음 258% 부천소사구 중앙값 ㎡당 97.9원 대비 350.3 25,036,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 133,894원 높음 49% 부천소사구 중앙값 ㎡당 791.0원 대비 1,178.4 84,219,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,424원 낮음 2% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.3 1,525,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,139원 높음 8% 부천소사구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 18.8 1,345,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,312원 0% 부천소사구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 20.3 1,454,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,047원 176.4 12,609,671
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,047원 낮음 16% 부천소사구 중앙값 ㎡당 210.2원 대비 176.4 12,609,671
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 322,647원 중앙값 2,608원/㎡ 높음 9% 2,840 202,945,154

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,320,352원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,845만 25.09
  2. 1억 2,427만 25.10
  3. 1억 5,070만 25.11
  4. 1억 4,120만 25.12
  5. 1억 8,413만 26.01
  6. 1억 4,480만 26.02
  7. 1억 6,781만 26.03
  8. 1억 3,747만 26.04
  9. 1억 6,778만 26.05
  10. 1억 6,669만 26.06
  11. 2억 2,753만 26.07
  12. 2억 295만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
158,862,597원
2026년 8월
202,945,154원

세대당 ▲ +70,083원 (+28%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,783만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 529원
월 부과액의 3개월 월 12,609,671원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 8,731원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4억 7,796만원
  • 공개 계약 전체 14건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 외부감사계약서(공동주택회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 13차 입주자대표회의 의결 송정회계법인 880,000원 25.06.27 ~ 25.12.31
2026.08.25 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 13차 입대의회의 결과 한서회계법인 550,000원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.07.27 청소용역업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 233,628,000원 –
2026.07.16 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 낙찰 : 한국보안컨설팅(주) 경쟁입찰 낙찰 215,760,000원 –
2026.07.01 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,436,800원 –
2026.01.01 재활용수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰 현대종합자원(주) 1,497,600원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.15 게시판 광고업체 선정 입찰경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,820,000원 –
2025.11.18 시설물정기점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 케이텍건축사무소 2,000,000원 25.11.18 ~ 25.12.15
2025.11.03 저수조청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만 경인그린티에스(주) 650,000원 25.11.03 ~ 25.12.01
2025.10.16 소독용역업체선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 2,736,000원 –
나머지 4건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법