기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 덕정동

덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 관리비 명세서

경기도 양주시 화합로1325번길 22-114

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,907원 양주시 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 34%
  • 931세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
931세대
동수 · 최고층
11개 동 · 23층
사용승인
2025.06.30 (1년차)
관리비부과면적
82,184㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
1,140대
CCTV
278대
승강기
24대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020564
덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,502원 470.2 38,638,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,374원 낮음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 423.4 34,795,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,137원 높음 125% 양주시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 24.2 1,989,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 147원 낮음 51% 양주시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.7 136,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 166원 높음 64% 양주시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.9 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,678원 높음 51% 양주시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 19.0 1,562,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,304원 592.5 48,695,277
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,835원 높음 46% 양주시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 270.0 22,190,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,096원 높음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 245.3원 대비 261.6 21,502,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,051원 높음 75% 양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 11.9 978,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,474원 높음 60% 양주시 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 39.4 3,234,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 72원 비교 자료 없음 0.8 67,080
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 777원 높음 33% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 723,217
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,573원 29.1 2,395,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,456원 낮음 40% 양주시 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 16.5 1,355,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,117원 낮음 43% 양주시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 12.7 1,039,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,386원 1,635.6 134,423,313
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,089원 높음 157% 양주시 중앙값 ㎡당 106.1원 대비 272.9 22,427,260
D08 전기료(전용) 세대 전기 91,862원 높음 45% 양주시 중앙값 ㎡당 716.8원 대비 1,040.6 85,523,888
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,154원 비교 자료 없음 -35.7 -2,936,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,199원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 251.4원 대비 251.5 20,667,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,390원 높음 28% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 27.1 2,225,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 778원 낮음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.8 724,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,016원 높음 108% 양주시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 34.2 2,807,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,084원 높음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 23.6 1,939,955
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,121원 비교 자료 없음 12.7 1,043,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,889원 180.0 14,793,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,889원 낮음 13% 양주시 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 180.0 14,793,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,655원 중앙값 2,622원/㎡ 높음 11% 2,907 238,945,779

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,461,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,096만 25.09
  2. 1억 6,546만 25.10
  3. 1억 7,807만 25.11
  4. 1억 8,982만 25.12
  5. 2억 258만 26.01
  6. 2억 279만 26.02
  7. 1억 8,868만 26.03
  8. 1억 9,437만 26.04
  9. 1억 8,757만 26.05
  10. 2억 1,225만 26.06
  11. 2억 3,093만 26.07
  12. 2억 3,895만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
178,482,856원
2026년 8월
238,945,779원

세대당 ▲ +64,944원 (+34%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,438만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 540원
월 부과액의 3개월 월 14,793,080원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,340원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 19억 778만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 최저가업체 TK엘리베이터 (주)강북2 70,560,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.15 승강기 유지관리 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 70,560,000원 –
2026.08.31 외부 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개 이상의 견적서를 받아 최저가 견적을 제출한 사업자를 입주자대표회의 의결을 거쳐 선정함 청명세무회계사무소 500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.27 소독 용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 5,520,000원 –
2026.08.18 재활용 수거 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 사업자 선정 경쟁입찰 낙찰 8,937,600원 –
2026.06.29 경비용역업체선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사결과 최고점 업체선정 경쟁입찰 낙찰 808,416,000원 –
2026.06.29 청소용역업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사결과 최고점 업체선정 경쟁입찰 낙찰 849,677,400원 –
2026.06.29 주택관리업자 선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사결과 최고점 업체선정 경쟁입찰 낙찰 23,668,920원 –
2026.06.04 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 (주)한진환경 1,260,000원 26.06.04 ~ 26.12.31
2026.05.26 관리비처리 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 (주)유니빌 4,320,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 평안공인회계사감사반(제254호)
  • 감사비 550,000원 (세대당 590원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 평안공인회계사감사반(제254호) 550,000원 12,032,509원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법