기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 부대동

천안 부성 한라비발디 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 부성18로 29

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,319원 천안서북구 대비 낮음 6%
  • 654세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
654세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2024.12.19 (2년차)
관리비부과면적
73,361㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설
주차
864대
CCTV
341대
승강기
21대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020629
천안 부성 한라비발디 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,892원 427.0 31,321,315
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,657원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 344.6 25,281,432
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 527원 낮음 57% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 4.7 344,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 502원 높음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.5 328,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 402원 높음 125% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.6 263,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 7,804원 높음 496% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 69.6 5,103,813
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,734원 452.3 33,179,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,647원 높음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 228.6 16,773,264
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,748원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.5원 대비 185.0 13,568,996
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 454원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.0 296,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,885원 높음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 34.6 2,541,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,676원 14.9 1,096,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,676원 낮음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 14.9 1,096,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,787원 1,424.5 104,500,533
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,900원 높음 334% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 364.6 26,748,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 93,799원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 775.7원 대비 836.2 61,344,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 45원 낮음 68% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.4 29,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,852원 낮음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 208.7원 대비 159.1 11,674,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,217원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 19.8 1,450,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,375원 높음 65% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 21.2 1,553,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,456원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 21.9 1,606,081
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 144원 비교 자료 없음 1.3 94,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,088원 중앙값 2,478원/㎡ 낮음 6% 2,319 170,097,862

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,146만 25.01
  2. 1억 199만 25.02
  3. 1억 885만 25.03
  4. 1억 2,156만 25.04
  5. 1억 2,248만 25.05
  6. 1억 2,887만 25.06
  7. 1억 5,520만 25.07
  8. 1억 7,010만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2,581만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 야시장·물놀이 행사 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 7/23 입대회의 의결 주식회사 다사랑유통 500,000원 26.08.21 ~ 26.11.30
2026.07.27 하자보수비등 청구 위임계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 7/9, 7/23 입대회의 의결 법무법인산하 0원 26.07.27 ~ 31.07.27
2026.06.30 소방시설 작동점검 계약서(26.06.30~26.11.30)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5/28 입주자대표회의 의결 주식회사 다온소방 2,400,000원 26.06.30 ~ 26.11.30
2026.05.22 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험(26.05.23-27.05.23)수의계약 · 기타 · 보험 · 4/30 입대회의 의결 메리츠화재 112,900원 26.05.23 ~ 27.05.23
2026.05.15 수목소독 계약서(26.05.26~27.05.25)수의계약 · 용역 · 소독 · 4/30 입대회의 의결 (주)하나나무병원 700,000원 26.05.26 ~ 27.05.25
2026.05.13 2025년도 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2/27 입대회의 의결 다율회계법인 1,000,000원 26.05.13 ~ 26.05.13
2026.03.24 실내소독 계약서(26.05.01-27.04.30)수의계약 · 용역 · 소독 · 2/27 입대회의 의결 (주)한솔종합관리 3,560,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.24 저수조 청소 계약서(26.05.01-27.04.30)수의계약 · 용역 · 정화조 · 2/27 입대회의 의결 (주)한솔종합관리 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.03 플리마켓 운영 계약서(26.03.10-27.02.10)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 1/22 입대회의 의결 한울타리이벤트닭강정 4,920,000원 26.03.10 ~ 27.02.10
2026.02.02 전기설비 안전점검(직무고시) 용역 계약서(26.02.02~27.02.01)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 1/22 입대회의 의결 (주)평송전기 안전관리 1,200,000원 26.02.02 ~ 27.02.01
나머지 14건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 1,155,000원 (세대당 1,766원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다율회계법인 1,155,000원 53,686,040원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법