기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 부대동

천안 부성 한라비발디 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 부성18로 29

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,110원 천안서북구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 52%
  • 654세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
654세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2024.12.19 (2년차)
관리비부과면적
73,361㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설
주차
864대
CCTV
341대
승강기
21대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020629
천안 부성 한라비발디 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,064원 419.6 30,779,977
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,046원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 445.0원 대비 383.7 28,151,964
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,105원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.9 722,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 575원 높음 87% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 5.1 376,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 165원 낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,173원 높음 100% 천안서북구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 19.4 1,420,883
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,492원 441.2 32,367,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,127원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 200.1원 대비 224.0 16,432,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,409원 낮음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.4원 대비 173.0 12,693,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 454원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.0 296,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,885원 높음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 34.6 2,541,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 617원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 403,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,557원 13.9 1,018,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 464원 낮음 82% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 4.1 303,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,094원 낮음 58% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 9.7 715,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,005원 1,078.7 79,137,318
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 39,280원 높음 212% 천안서북구 중앙값 ㎡당 112.4원 대비 350.2 25,689,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,736원 높음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 488.0 35,797,448
D09 수도료(공용) 공용 수도 -132원 비교 자료 없음 -1.2 -86,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,047원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 178.7 13,110,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.4 1,495,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,872원 높음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 16.7 1,224,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,060원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 18.4 1,347,220
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 856원 비교 자료 없음 7.6 560,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,584원 156.8 11,500,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,584원 낮음 38% 천안서북구 중앙값 ㎡당 252.9원 대비 156.8 11,500,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,703원 중앙값 2,192원/㎡ 낮음 4% 2,110 154,803,487

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,480,793원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 885만 25.03
  2. 1억 2,156만 25.04
  3. 1억 2,248만 25.05
  4. 1억 2,887만 25.06
  5. 1억 5,520만 25.07
  6. 1억 7,010만 25.08
  7. 1억 5,313만 25.09
  8. 1억 2,415만 25.10
  9. 1억 2,959만 25.11
  10. 1억 3,576만 25.12
  11. 1억 5,277만 26.01
  12. 1억 5,480만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
101,988,765원
2026년 2월
154,803,487원

세대당 ▲ +80,756원 (+52%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,140만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 701원
월 부과액의 4개월 월 11,500,260원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,520원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2,581만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 야시장·물놀이 행사 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 7/23 입대회의 의결 주식회사 다사랑유통 500,000원 26.08.21 ~ 26.11.30
2026.07.27 하자보수비등 청구 위임계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 7/9, 7/23 입대회의 의결 법무법인산하 0원 26.07.27 ~ 31.07.27
2026.06.30 소방시설 작동점검 계약서(26.06.30~26.11.30)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5/28 입주자대표회의 의결 주식회사 다온소방 2,400,000원 26.06.30 ~ 26.11.30
2026.05.22 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험(26.05.23-27.05.23)수의계약 · 기타 · 보험 · 4/30 입대회의 의결 메리츠화재 112,900원 26.05.23 ~ 27.05.23
2026.05.15 수목소독 계약서(26.05.26~27.05.25)수의계약 · 용역 · 소독 · 4/30 입대회의 의결 (주)하나나무병원 700,000원 26.05.26 ~ 27.05.25
2026.05.13 2025년도 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2/27 입대회의 의결 다율회계법인 1,000,000원 26.05.13 ~ 26.05.13
2026.03.24 실내소독 계약서(26.05.01-27.04.30)수의계약 · 용역 · 소독 · 2/27 입대회의 의결 (주)한솔종합관리 3,560,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.24 저수조 청소 계약서(26.05.01-27.04.30)수의계약 · 용역 · 정화조 · 2/27 입대회의 의결 (주)한솔종합관리 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.03 플리마켓 운영 계약서(26.03.10-27.02.10)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 1/22 입대회의 의결 한울타리이벤트닭강정 4,920,000원 26.03.10 ~ 27.02.10
2026.02.02 전기설비 안전점검(직무고시) 용역 계약서(26.02.02~27.02.01)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 1/22 입대회의 의결 (주)평송전기 안전관리 1,200,000원 26.02.02 ~ 27.02.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 1,155,000원 (세대당 1,766원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다율회계법인 1,155,000원 53,686,040원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법