기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운수동

광주 선운2 레니체 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 선암1로 43

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,411원 광산구 대비 낮음 33%
  • 828세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
828세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2025.03.28 (1년차)
관리비부과면적
108,881㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
계룡건설
주차
999대
CCTV
561대
승강기
21대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020677
광주 선운2 레니체 아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,362원 268.9 29,280,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,684원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 321.5원 대비 256.2 27,890,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 787원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.0 651,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 317원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.4 262,690
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 575원 낮음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 4.4 476,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,843원 234.6 25,538,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,089원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 122.4 13,321,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,754원 낮음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 266.0원 대비 112.2 12,216,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 277원 2.1 229,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 277원 낮음 91% 광산구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 2.1 229,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,032원 905.2 98,558,675
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -607원 비교 자료 없음 -4.6 -502,200
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 607원 비교 자료 없음 4.6 502,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,174원 높음 71% 광산구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 145.8 15,876,005
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,905원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 598.8원 대비 660.9 71,957,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,571원 낮음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 80.4 8,752,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,706원 낮음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 13.0 1,412,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 620원 낮음 68% 광산구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 4.7 513,120
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 57원 낮음 98% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 0.4 47,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,515원 중앙값 2,107원/㎡ 낮음 33% 1,411 153,606,152

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,104,113원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 0만 25.04
  2. 8,494만 25.05
  3. 1억 2,189만 25.06
  4. 1억 5,361만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 8억 49만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 공동주택 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 해당 대웅공인회계사감사반 공인회계사 고을석 1,000,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
2026.07.15 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 해당 (주)한국기계안전관리 1,200,000원 26.07.15 ~ 26.09.30
2026.07.07 소방시설등 자체점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 해당 신안방재이엔지(주) 4,400,000원 26.09.01 ~ 27.04.15
2026.06.30 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 삼성화재해상보험주식회사 512,727원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.05.08 경비 용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 전자입찰, 일반경쟁입찰, 적격심사제 (주)대원주택관리 13,277,320원 26.05.08 ~ 28.05.07
2026.05.08 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 전자입찰, 일반경쟁입찰, 적격심사제 (주)대원주택관리 16,529,240원 26.05.08 ~ 28.05.07
2026.05.06 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 평가에 의한 최고점자 선정 경쟁입찰 낙찰 396,701,760원 –
2026.05.06 경비용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가에 의한 최고점자 선정 경쟁입찰 낙찰 318,655,680원 –
2026.04.24 전산운영관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 이지스효성 289,800원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.21 재활용품(기피품목) 수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 현대환경 273,240원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 대웅공인회계사감사반(제103호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,328원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 대웅공인회계사감사반(제103호) 1,100,000원 10,229,518원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법