기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운수동

광주 선운2 레니체 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 선암1로 43

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,549원 광산구 대비 낮음 31%
  • 828세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
828세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2025.03.28 (1년차)
관리비부과면적
108,881㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
계룡건설
주차
999대
CCTV
561대
승강기
21대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020677
광주 선운2 레니체 아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,926원 273.2 29,746,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,684원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 312.8원 대비 256.2 27,890,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,059원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.1 877,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 427원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.2 353,310
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 720원 낮음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 5.5 596,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,360원 268.9 29,277,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,101원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 122.4 13,331,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,825원 낮음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 112.7 12,275,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,667원 높음 124% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 12.7 1,380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,767원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 21.0 2,291,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 277원 2.1 228,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 277원 낮음 92% 광산구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 2.1 228,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,137원 1,004.9 109,409,812
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -630원 비교 자료 없음 -4.8 -521,650
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 630원 비교 자료 없음 4.8 521,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,679원 높음 116% 광산구 중앙값 ㎡당 79.8원 대비 172.5 18,777,908
D08 전기료(전용) 세대 전기 92,075원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 770.2원 대비 700.2 76,237,984
D09 수도료(공용) 공용 수도 90원 낮음 86% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 0.7 74,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,130원 낮음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 99.9 10,871,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,706원 낮음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 13.0 1,412,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 663원 낮음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 5.0 549,270
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,514원 낮음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 11.5 1,254,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 279원 비교 자료 없음 2.1 231,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,700원 중앙값 2,255원/㎡ 낮음 31% 1,549 168,663,528

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,141,325원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 0만 25.04
  2. 8,494만 25.05
  3. 1억 2,189만 25.06
  4. 1억 5,361만 25.07
  5. 1억 6,866만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 8억 49만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 공동주택 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 해당 대웅공인회계사감사반 공인회계사 고을석 1,000,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
2026.07.15 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 해당 (주)한국기계안전관리 1,200,000원 26.07.15 ~ 26.09.30
2026.07.07 소방시설등 자체점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 해당 신안방재이엔지(주) 4,400,000원 26.09.01 ~ 27.04.15
2026.06.30 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 삼성화재해상보험주식회사 512,727원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.05.08 경비 용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 전자입찰, 일반경쟁입찰, 적격심사제 (주)대원주택관리 13,277,320원 26.05.08 ~ 28.05.07
2026.05.08 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 전자입찰, 일반경쟁입찰, 적격심사제 (주)대원주택관리 16,529,240원 26.05.08 ~ 28.05.07
2026.05.06 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 평가에 의한 최고점자 선정 경쟁입찰 낙찰 396,701,760원 –
2026.05.06 경비용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가에 의한 최고점자 선정 경쟁입찰 낙찰 318,655,680원 –
2026.04.24 전산운영관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 이지스효성 289,800원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.21 재활용품(기피품목) 수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 현대환경 273,240원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 대웅공인회계사감사반(제103호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,328원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 대웅공인회계사감사반(제103호) 1,100,000원 10,229,518원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법