기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운수동

광주 선운2 레니체 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 선암1로 43

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,373원 광산구 대비 낮음 29%
  • 작년 같은 달 높음 23%
  • 828세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
828세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2025.03.28 (1년차)
관리비부과면적
108,881㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
계룡건설
주차
999대
CCTV
561대
승강기
21대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020677
광주 선운2 레니체 아파트 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,861원 295.5 32,177,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,405원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 322.0원 대비 276.8 30,143,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 961원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.3 795,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 278원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.1 230,430
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,216원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 9.2 1,007,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,617원 293.7 31,974,606
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,019원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 154.9원 대비 144.6 15,747,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,502원 낮음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 117.9 12,835,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 833원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.3 690,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,865원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 21.8 2,372,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 398원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 3.0 329,206
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,416원 18.4 2,000,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 181원 낮음 94% 광산구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 1.4 150,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,235원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 17.0 1,850,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,191원 655.4 71,365,975
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -752원 비교 자료 없음 -5.7 -622,420
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 687원 비교 자료 없음 5.2 568,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,225원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 84.5원 대비 70.2 7,638,117
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,969원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 418.8원 대비 425.6 46,342,168
D09 수도료(공용) 공용 수도 568원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.3 470,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,003원 낮음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 114.1 12,422,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,763원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 13.4 1,460,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 765원 낮음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 5.8 633,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,022원 낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 7.8 846,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,569원 낮음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 11.9 1,299,130
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 371원 비교 자료 없음 2.8 306,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,450원 109.9 11,964,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,450원 낮음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 109.9 11,964,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,535원 중앙값 1,935원/㎡ 낮음 29% 1,373 149,482,662

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,363,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,361만 25.07
  2. 1억 6,866만 25.08
  3. 1억 4,021만 25.09
  4. 1억 1,945만 25.10
  5. 1억 2,488만 25.11
  6. 1억 2,981만 25.12
  7. 1억 4,137만 26.01
  8. 1억 2,616만 26.02
  9. 1억 3,850만 26.03
  10. 1억 3,179만 26.04
  11. 1억 4,041만 26.05
  12. 1억 4,948만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
121,885,326원
2026년 6월
149,482,662원

세대당 ▲ +33,330원 (+23%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,786만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 440원
월 부과액의 4개월 월 11,964,600원 부과 · 0원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,087원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 8억 49만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 공동주택 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 해당 대웅공인회계사감사반 공인회계사 고을석 1,000,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
2026.07.15 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 해당 (주)한국기계안전관리 1,200,000원 26.07.15 ~ 26.09.30
2026.07.07 소방시설등 자체점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 해당 신안방재이엔지(주) 4,400,000원 26.09.01 ~ 27.04.15
2026.06.30 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 대상 삼성화재해상보험주식회사 512,727원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.05.08 경비 용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 전자입찰, 일반경쟁입찰, 적격심사제 (주)대원주택관리 13,277,320원 26.05.08 ~ 28.05.07
2026.05.08 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 전자입찰, 일반경쟁입찰, 적격심사제 (주)대원주택관리 16,529,240원 26.05.08 ~ 28.05.07
2026.05.06 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 평가에 의한 최고점자 선정 경쟁입찰 낙찰 396,701,760원 –
2026.05.06 경비용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가에 의한 최고점자 선정 경쟁입찰 낙찰 318,655,680원 –
2026.04.24 전산운영관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 이지스효성 289,800원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.21 재활용품(기피품목) 수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 현대환경 273,240원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 대웅공인회계사감사반(제103호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,328원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 대웅공인회계사감사반(제103호) 1,100,000원 10,229,518원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법