기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

더샵송도아크베이아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 워터프런트로 150

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,522원 연수구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 52%
  • 775세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
775세대
동수 · 최고층
3개 동 · 49층
사용승인
2025.03.28 (1년차)
관리비부과면적
109,854㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
혼합
시공사
포스코건설
주차
1,232대
CCTV
405대
승강기
24대
전기차 충전기
109대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020712
더샵송도아크베이아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,101원 466.3 51,228,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,374원 높음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 406.1원 대비 425.9 46,789,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,143원 낮음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.1 885,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 431원 높음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.0 333,700
A04 피복비 직원 근무복 502원 높음 2216% 연수구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 3.5 388,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 139원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,513원 높음 144% 연수구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 24.8 2,722,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 85,882원 605.9 66,558,926
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 39,737원 높음 52% 연수구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 280.3 30,796,312
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,874원 낮음 28% 연수구 중앙값 ㎡당 331.5원 대비 239.0 26,252,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 535원 낮음 43% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 3.8 415,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,006원 높음 190% 연수구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 70.6 7,755,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 170원 비교 자료 없음 1.2 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,559원 높음 66% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 1,208,394
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,791원 19.7 2,162,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,771원 낮음 73% 연수구 중앙값 ㎡당 45.5원 대비 12.5 1,372,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,020원 낮음 76% 연수구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 7.2 790,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 185,765원 1,310.5 143,967,802
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,970원 높음 200% 연수구 중앙값 ㎡당 44.7원 대비 133.8 14,701,930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,599원 비교 자료 없음 53.6 5,888,960
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 105원 비교 자료 없음 0.7 81,720
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,154원 높음 44% 연수구 중앙값 ㎡당 138.0원 대비 198.6 21,819,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 44,746원 높음 154% 연수구 중앙값 ㎡당 124.1원 대비 315.7 34,678,364
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,892원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 395.5원 대비 408.4 44,866,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,305원 높음 17688247% 연수구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 30.4 3,336,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,999원 낮음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 182.4원 대비 112.9 12,399,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,865원 낮음 32% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 13.2 1,445,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 305원 낮음 58% 연수구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 2.1 236,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,148원 높음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 15.2 1,664,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,549원 낮음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 25.0 2,750,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 129원 비교 자료 없음 0.9 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,010원 120.0 13,182,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,010원 낮음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 120.0 13,182,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 357,550원 중앙값 2,467원/㎡ 높음 2% 2,522 277,101,094

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 65,422,884원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,926만 25.05
  2. 2억 1,698만 25.06
  3. 2억 6,840만 25.07
  4. 2억 9,116만 25.08
  5. 2억 5,201만 25.09
  6. 2억 2,885만 25.10
  7. 2억 5,562만 25.11
  8. 3억 2,860만 25.12
  9. 3억 6,560만 26.01
  10. 3억 2,478만 26.02
  11. 3억 1,300만 26.03
  12. 2억 7,710만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
182,332,392원
2026년 4월
277,101,094원

세대당 ▲ +122,282원 (+52%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,037만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 276원
월 부과액의 2개월 월 13,182,960원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 8,350원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 30억 7,666만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 워터파크 페스티벌 & 나이크 마켓 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 6항 500만원 이하 합동유통 0원 26.08.15 ~ 26.08.16
2026.08.01 기계설비성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 6항 500만원 이하 인정이엔지(주) 2,000,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.21 전기차 충전기 설치 운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 6항 500만원 이하 (주)에버온 0원 26.07.21 ~ 33.07.20
2026.06.18 입주 1주년 기념행사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 6항 500만원 이하 합동유통 0원 26.06.20 ~ 26.06.21
2026.05.27 전자게시판 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 6항 500만원 이하 현대에이치티주식회사 0원 26.06.08 ~ 31.06.07
2026.05.08 공동주택 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2 6항 500만원 이하 다한회계법인 1,000,000원 25.03.31 ~ 26.12.31
2026.04.30 물탱크청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2 6항 500만원 이하 강원방역 1,200,000원 26.04.30 ~ 26.12.31
2026.03.27 전산공급용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 6항 500만원 이하 엔마스터(주) 4,963,200원 26.03.31 ~ 27.03.30
2026.03.27 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 1항 인카금융서비스(주) 33,004,700원 26.03.29 ~ 27.03.29
2026.02.26 소방 시설 종합점검업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 4,180,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,419원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,100,000원 16,288,140원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법