기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 중구 태평로3가

힐스테이트대구역퍼스트2단지 관리비 명세서

대구광역시 중구 태평로 101

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,901원 중구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 18%
  • 174세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
174세대
동수 · 최고층
2개 동 · 37층
사용승인
2025.03.21 (1년차)
관리비부과면적
19,917㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
232대
CCTV
149대
승강기
4대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명성티엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020738
힐스테이트대구역퍼스트2단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 70,054원 612.0 12,189,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,289원 높음 36% 중구 중앙값 ㎡당 405.3원 대비 552.9 11,012,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,750원 높음 201% 중구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 32.8 652,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 668원 높음 56% 중구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 5.8 116,170
A04 피복비 직원 근무복 283원 비교 자료 없음 2.5 49,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 425원 높음 108% 중구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.7 74,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,639원 낮음 3% 중구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 14.3 285,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,624원 608.2 12,114,511
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,900원 낮음 8% 중구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 191.3 3,810,595
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,552원 높음 21% 중구 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 328.1 6,534,016
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,736원 높음 106% 중구 중앙값 ㎡당 41.2원 대비 85.1 1,694,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 436원 비교 자료 없음 3.8 75,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,936원 16.9 336,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,936원 낮음 1% 중구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 16.9 336,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,335원 553.3 11,020,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,963원 높음 35% 중구 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 218.1 4,343,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,628원 낮음 41% 중구 중앙값 ㎡당 396.5원 대비 232.6 4,633,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 147원 낮음 63% 중구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 1.3 25,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,608원 낮음 58% 중구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비 66.5 1,323,770
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 109원 낮음 77% 중구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 0.9 18,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,881원 높음 55% 중구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 33.9 675,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,633원 110.4 2,198,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,633원 낮음 22% 중구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 110.4 2,198,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,582원 중앙값 2,011원/㎡ 낮음 5% 1,901 37,859,191

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 54,749원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,776만 25.05
  2. 2,931만 25.06
  3. 3,218만 25.07
  4. 3,396만 25.08
  5. 2,957만 25.09
  6. 2,897만 25.10
  7. 2,962만 25.11
  8. 3,485만 25.12
  9. 3,566만 26.01
  10. 3,502만 26.02
  11. 3,609만 26.03
  12. 3,786만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
32,052,427원
2026년 4월
37,859,191원

세대당 ▲ +33,372원 (+18%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 440만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 221원
월 부과액의 2개월 월 2,198,110원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 4,387원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1,339만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.08 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침_최저가(상가 7,800포함) 대한주택관리사협회공제사업단 63,600원 26.05.01 ~ 27.05.01
2026.04.08 전기자동차충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 최저가 메리츠화재 20,000원 26.04.10 ~ 27.03.24
2026.04.08 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침_최저가 삼성화재 618,000원 26.04.10 ~ 27.03.24
2026.03.23 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침_최저가 메리츠화재 2,774,000원 26.03.24 ~ 27.03.24
2026.03.23 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침_최저가 메리츠화재 4,546,400원 26.03.24 ~ 27.03.24
2026.03.23 어린이놀이시설영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침_최저가 메리츠화재 68,200원 26.03.24 ~ 27.03.24
2026.03.20 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 최고가 현대자원 1,200,000원 26.03.25 ~ 27.03.24
2026.01.27 저수조(물탱크)청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침_최저가 (주)그린연서 700,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.01 건축물의 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침_최저가 (주)대한구조안전연구원 2,250,000원 25.12.01 ~ 26.12.31
2025.11.10 전기설비 직무고시 점검 및 컨설팅 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가_상가213,300원 포함 한성에너지솔루션 800,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법