기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 마동

스마트시티1차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 눈소2길 51-11

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 5,539원 광양시 대비 높음 233%
  • 216세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
1개 동 · 8층
사용승인
2023.10.31 (3년차)
관리비부과면적
5,874㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
신태양건설
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · –
관리업체
주식회사 휴먼종합관리

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020740
스마트시티1차아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,677원 1,348.8 7,922,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,588원 높음 262% 광양시 중앙값 ㎡당 320.9원 대비 1,161.6 6,823,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,119원 높음 653% 광양시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 77.9 457,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 422원 높음 765% 광양시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 15.5 91,150
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1,223원 비교 자료 없음 45.0 264,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,325원 높음 611% 광양시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 48.7 286,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,376원 1,742.2 10,233,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,914원 높음 170% 광양시 중앙값 ㎡당 162.2원 대비 438.1 2,573,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,328원 높음 437% 광양시 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 1,115.3 6,550,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,352원 높음 410% 광양시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 123.3 724,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,782원 비교 자료 없음 65.5 385,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,677원 429.4 2,522,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,852원 높음 508% 광양시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 68.1 400,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,273원 높음 156% 광양시 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 46.8 275,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 8,000원 비교 자료 없음 294.2 1,728,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 552원 비교 자료 없음 20.3 119,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 54,894원 2,018.7 11,857,068
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,776원 높음 996% 광양시 중앙값 ㎡당 76.4원 대비 837.6 4,919,668
D08 전기료(전용) 세대 전기 21,177원 높음 125% 광양시 중앙값 ㎡당 345.7원 대비 778.8 4,574,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,688원 높음 9881% 광양시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 135.6 796,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,252원 높음 31% 광양시 중앙값 ㎡당 204.1원 대비 266.7 1,566,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 150,624원 중앙값 1,662원/㎡ 높음 233% 5,539 32,534,788

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,750원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,112만 25.01
  2. 3,122만 25.02
  3. 3,101만 25.03
  4. 3,160만 25.04
  5. 3,253만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 147만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 계약서-외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 외부회계감사 세무회계지킴 800,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.04.01 계약서_관리용 프로그램 공급 및 전산용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전산프로그램공급 (주)휴먼정보시스템 152,245원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.01 계약서_명성전기안전관리 1차주택수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전기안전관리대행 명성전기안전관리 300,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2026.01.01 계약서_명성전기안전관리 2차주택수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전기안전관리대행 명성전기안전관리 220,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.01 계약서_소방시설 종합 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방시설 종합및 작동점검 (주)나래이엔씨 1,480,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.08.01 계약서_소방안전관리업무대행계약서(1차)_(주)나래이엔씨수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방안전관리 업무대행 (주)나래이엔씨 4,200,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.08.01 계약서_소방안전관리업무대행계약서(2차)_(주)나래이엔씨수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방안전관리 업무대행 (주)나래이엔씨 3,600,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.08.01 계약서 _승강기유지관리(1차)_현대엘리베이터 서비스수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기유지관리 현대엘리베이터서비스 12,960,000원 25.08.01 ~ 28.07.31
2025.01.14 계약서_정수기(1차)_쿠쿠홈시스(주)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액계약 쿠쿠홈시스(주) 18,091원 25.01.14 ~ 30.01.13
2024.11.14 보험증권_화재보험(1,2차-도생)_DB손해보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험증권-프로미 주택 화재보험 / 1,2차 통합 보험가입증서 DB손해보험 2,309,800원 24.11.14 ~ 25.11.14
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 4,074원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 40,778원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법