기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 마동

스마트시티1차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 눈소2길 51-11

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 4,126원 광양시 대비 높음 128%
  • 작년 같은 달 낮음 22%
  • 216세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
1개 동 · 8층
사용승인
2023.10.31 (3년차)
관리비부과면적
5,874㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
신태양건설
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · –
관리업체
주식회사 휴먼종합관리

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020740
스마트시티1차아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,646원 1,090.2 6,403,543
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,362원 높음 197% 광양시 중앙값 ㎡당 326.3원 대비 969.5 5,694,298
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 566원 높음 88% 광양시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 20.8 122,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 310원 높음 538% 광양시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 11.4 66,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 375원 높음 813% 광양시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 13.8 81,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 912원 비교 자료 없음 33.5 197,025
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,121원 높음 523% 광양시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 41.2 242,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,093원 1,217.0 7,148,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,581원 높음 87% 광양시 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 315.6 1,853,415
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,721원 높음 275% 광양시 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 798.8 4,691,655
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,792원 높음 297% 광양시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 102.7 603,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,346원 306.9 1,802,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,574원 높음 320% 광양시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 57.9 340,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 573원 높음 42% 광양시 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 21.1 123,750
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 6,199원 비교 자료 없음 227.9 1,338,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 41,119원 1,512.1 8,881,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,204원 높음 220% 광양시 중앙값 ㎡당 94.3원 대비 301.7 1,772,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 21,562원 높음 106% 광양시 중앙값 ㎡당 385.6원 대비 792.9 4,657,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,067원 높음 3178% 광양시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 39.3 230,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,141원 높음 72% 광양시 중앙값 ㎡당 216.8원 대비 372.9 2,190,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 12원 낮음 98% 광양시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 0.4 2,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 133원 높음 7% 광양시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.9 28,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 112,203원 중앙값 1,807원/㎡ 높음 128% 4,126 24,235,883

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 150,465원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,101만 25.03
  2. 3,160만 25.04
  3. 3,253만 25.05
  4. 3,549만 25.06
  5. 3,998만 25.07
  6. 3,967만 25.08
  7. 3,749만 25.09
  8. 3,426만 25.10
  9. 3,378만 25.11
  10. 3,369만 25.12
  11. 3,479만 26.01
  12. 2,424만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
31,218,198원
2026년 2월
24,235,883원

세대당 ▼ -32,325원 (-22%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 147만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 계약서-외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 외부회계감사 세무회계지킴 800,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.04.01 계약서_관리용 프로그램 공급 및 전산용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전산프로그램공급 (주)휴먼정보시스템 152,245원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.01 계약서_명성전기안전관리 1차주택수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전기안전관리대행 명성전기안전관리 300,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2026.01.01 계약서_명성전기안전관리 2차주택수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전기안전관리대행 명성전기안전관리 220,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.01 계약서_소방시설 종합 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방시설 종합및 작동점검 (주)나래이엔씨 1,480,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.08.01 계약서_소방안전관리업무대행계약서(1차)_(주)나래이엔씨수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방안전관리 업무대행 (주)나래이엔씨 4,200,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.08.01 계약서_소방안전관리업무대행계약서(2차)_(주)나래이엔씨수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방안전관리 업무대행 (주)나래이엔씨 3,600,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.08.01 계약서 _승강기유지관리(1차)_현대엘리베이터 서비스수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기유지관리 현대엘리베이터서비스 12,960,000원 25.08.01 ~ 28.07.31
2025.01.14 계약서_정수기(1차)_쿠쿠홈시스(주)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액계약 쿠쿠홈시스(주) 18,091원 25.01.14 ~ 30.01.13
2024.11.14 보험증권_화재보험(1,2차-도생)_DB손해보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험증권-프로미 주택 화재보험 / 1,2차 통합 보험가입증서 DB손해보험 2,309,800원 24.11.14 ~ 25.11.14
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 4,074원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 40,778원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법