기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 마동

스마트시티1차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 눈소2길 51-11

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 6,383원 광양시 대비 높음 224%
  • 216세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
1개 동 · 8층
사용승인
2023.10.31 (3년차)
관리비부과면적
5,874㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
신태양건설
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · –
관리업체
주식회사 휴먼종합관리

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020740
스마트시티1차아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,017원 1,361.3 7,995,725
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,607원 높음 264% 광양시 중앙값 ㎡당 329.0원 대비 1,199.1 7,043,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,007원 높음 226% 광양시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 37.0 217,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 575원 높음 1116% 광양시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 21.1 124,120
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1,259원 비교 자료 없음 46.3 271,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,570원 높음 619% 광양시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 57.7 339,175
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,401원 1,779.9 10,454,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,569원 높음 181% 광양시 중앙값 ㎡당 164.3원 대비 462.2 2,714,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,328원 높음 421% 광양시 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 1,115.3 6,550,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,722원 높음 450% 광양시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 136.9 804,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,782원 비교 자료 없음 65.5 385,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,469원 495.3 2,909,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,375원 높음 706% 광양시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 87.3 513,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,436원 높음 686% 광양시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 126.4 742,230
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 7,657원 비교 자료 없음 281.6 1,654,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,694원 2,746.8 16,133,887
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,980원 높음 950% 광양시 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 734.8 4,315,677
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,961원 높음 161% 광양시 중앙값 ㎡당 590.8원 대비 1,543.1 9,063,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,588원 높음 4041% 광양시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 58.4 343,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,964원 높음 81% 광양시 중앙값 ㎡당 223.0원 대비 403.2 2,368,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 23원 낮음 96% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 0.9 5,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 177원 높음 27% 광양시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.5 38,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,581원 중앙값 1,969원/㎡ 높음 224% 6,383 37,493,422

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,707원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,112만 25.01
  2. 3,122만 25.02
  3. 3,101만 25.03
  4. 3,160만 25.04
  5. 3,253만 25.05
  6. 3,549만 25.06
  7. 3,998만 25.07
  8. 3,967만 25.08
  9. 3,749만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 147만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 계약서-외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 외부회계감사 세무회계지킴 800,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.04.01 계약서_관리용 프로그램 공급 및 전산용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전산프로그램공급 (주)휴먼정보시스템 152,245원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.01 계약서_명성전기안전관리 1차주택수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전기안전관리대행 명성전기안전관리 300,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2026.01.01 계약서_명성전기안전관리 2차주택수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 전기안전관리대행 명성전기안전관리 220,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.01 계약서_소방시설 종합 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방시설 종합및 작동점검 (주)나래이엔씨 1,480,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.08.01 계약서_소방안전관리업무대행계약서(1차)_(주)나래이엔씨수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방안전관리 업무대행 (주)나래이엔씨 4,200,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.08.01 계약서_소방안전관리업무대행계약서(2차)_(주)나래이엔씨수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방안전관리 업무대행 (주)나래이엔씨 3,600,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.08.01 계약서 _승강기유지관리(1차)_현대엘리베이터 서비스수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기유지관리 현대엘리베이터서비스 12,960,000원 25.08.01 ~ 28.07.31
2025.01.14 계약서_정수기(1차)_쿠쿠홈시스(주)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액계약 쿠쿠홈시스(주) 18,091원 25.01.14 ~ 30.01.13
2024.11.14 보험증권_화재보험(1,2차-도생)_DB손해보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험증권-프로미 주택 화재보험 / 1,2차 통합 보험가입증서 DB손해보험 2,309,800원 24.11.14 ~ 25.11.14
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 4,074원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 40,778원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법