기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 신안동

산이고운신용파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 청계로 13

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,100원 북구 대비 높음 20%
  • 작년 같은 달 높음 568%
  • 265세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
265세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2025.03.05 (1년차)
관리비부과면적
29,521㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
산이건설
주차
373대
CCTV
95대
승강기
7대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020759
산이고운신용파크 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,347원 469.9 13,872,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,261원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 397.3 11,729,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,623원 높음 84% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 14.6 430,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,082원 높음 766% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 18.7 551,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 158원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,222원 높음 243% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 37.9 1,118,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,920원 475.0 14,023,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,172원 높음 78% 북구 중앙값 ㎡당 136.7원 대비 243.9 7,200,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,354원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 200.7 5,923,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 821원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 7.4 217,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,574원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 23.1 682,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,660원 14.9 440,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,660원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 14.9 440,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,050원 862.2 25,453,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,537원 높음 84% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 130.5 3,852,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,540원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 498.6 14,718,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 -578원 비교 자료 없음 -5.2 -153,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,163원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 145.1 4,283,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,113원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.0 560,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 970원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 8.7 256,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,142원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 19.2 567,570
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,157원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 28.3 836,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,006원 비교 자료 없음 18.0 531,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,014원 278.4 8,218,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,014원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 278.4 8,218,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,992원 중앙값 1,749원/㎡ 높음 20% 2,100 62,007,760

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,124,180원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,341만 25.05
  2. 3,920만 25.06
  3. 4,621만 25.07
  4. 5,483만 25.08
  5. 5,888만 25.09
  6. 5,102만 25.10
  7. 5,319만 25.11
  8. 5,187만 25.12
  9. 5,629만 26.01
  10. 6,447만 26.02
  11. 6,355만 26.03
  12. 6,201만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
9,289,281원
2026년 4월
62,007,760원

세대당 ▲ +198,937원 (+568%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,466만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 835원
월 부과액의 3개월 월 8,218,770원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,126원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,157만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 에이치 제이 스포츠수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의의결 에이치 제이 스포츠 6,450,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.06.18 조경 유지보수 관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결 태선조경 700,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.05.22 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의의결 일우회계법인 700,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.20 승강기 유지보수 관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입대의의결 한양주택관리 7,440,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.13 아파트 시설물광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결 동원기획 0원 26.05.15 ~ 28.05.14
2026.05.13 사랑방 엘리베이터 tv설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결 사랑방미디어 2,083,950원 26.05.13 ~ 29.05.12
2026.04.22 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결 새천년 3,816,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.22 재활용품(스치로폼)수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결 새천년 890,400원 26.05.12 ~ 27.04.30
2026.04.22 음식물 종량제업체 운영유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결 캔가루씀주식회사 981,818원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.17 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결 새미래 0원 26.05.12 ~ 29.05.11
나머지 9건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 일우회계법인
  • 감사비 770,000원 (세대당 2,905원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 일우회계법인 770,000원 4,103,121원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법