기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 구산동

김해구산푸르지오파크테르아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 가락로 354

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,103원 김해시 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 38%
  • 534세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
534세대
동수 · 최고층
5개 동 · 1층
사용승인
2025.02.27 (1년차)
관리비부과면적
61,445㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우건설
주차
703대
CCTV
402대
승강기
15대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020763
김해구산푸르지오파크테르아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,480원 473.5 29,092,232
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,535원 높음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 439.2 26,985,702
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,460원 높음 54% 김해시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 12.7 779,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 198원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 105,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,287원 높음 237% 김해시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 19.9 1,221,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,082원 522.2 32,083,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,063원 높음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 217.8 13,383,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,886원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 254.9원 대비 259.7 15,959,020
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,501원 높음 28% 김해시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 39.1 2,403,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 633원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 337,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,332원 11.6 711,442
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,332원 낮음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 11.6 711,442
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,009원 964.7 59,278,924
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,928원 높음 44% 김해시 중앙값 ㎡당 90.2원 대비 129.7 7,971,804
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,174원 높음 53% 김해시 중앙값 ㎡당 376.5원 대비 575.1 35,337,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 -552원 비교 자료 없음 -4.8 -294,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,361원 낮음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 258.3원 대비 194.3 11,940,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,915원 낮음 24% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 16.6 1,022,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 693원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.0 370,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,853원 높음 31% 김해시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 16.1 989,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,640원 높음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 22.9 1,409,570
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 996원 비교 자료 없음 8.7 531,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,031원 130.6 8,026,569
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,031원 낮음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 130.6 8,026,569
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,935원 중앙값 2,059원/㎡ 높음 2% 2,103 129,193,147

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,546,993원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,706만 25.05
  2. 1억 418만 25.06
  3. 1억 2,878만 25.07
  4. 1억 3,935만 25.08
  5. 1억 4,567만 25.09
  6. 1억 1,907만 25.10
  7. 1억 1,363만 25.11
  8. 1억 1,677만 25.12
  9. 1억 1,873만 26.01
  10. 1억 2,783만 26.02
  11. 1억 1,748만 26.03
  12. 1억 2,919만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
93,781,358원
2026년 4월
129,193,147원

세대당 ▲ +66,314원 (+38%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,408만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 392원
월 부과액의 3개월 월 8,026,569원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,423원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 11억 4,094만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 승강기유지관리업체선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2에 제한경쟁 2회 유찰로 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주) 26,438,500원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.11 아파트 어울림 힐링축제 행사중 친환경비누 만들기 체험 패키지 재료(40세트) 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 마산풀잎문화센터 550,000원 26.09.12 ~ 26.09.12
2026.08.14 행사용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 행복이벤트 1,485,000원 26.09.12 ~ 26.09.12
2026.08.13 아파트 어울림 힐링 축제 행사중 무대장치 설치 등수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 행복유랑단협동조합 3,000,000원 26.09.12 ~ 26.09.12
2026.08.12 아파트 어울림 힐링 축제 행사중 행사 프로그램 진행 등수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 햄(HEM) 엔터테인먼트 4,500,000원 26.09.12 ~ 26.09.12
2026.07.31 기계설비 성능점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 늘푸른주식회사 980,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 다율회계법인 1,100,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 방역소독 용역업체수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 깨끗한 세상 1,350,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.01 세무신고대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 안세회계법인 550,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.11 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 메리츠화재 109,400원 26.05.26 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.11 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 2,265원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다율회계법인 1,210,000원 43,862,767원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법