기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 석남동

석남브라운스톤더프라임 관리비 명세서

인천광역시 서해구 서달로 91

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,086원 서해구 대비 낮음 14%
  • 511세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
511세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2024.11.18 (2년차)
관리비부과면적
67,828㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
이수건설
주차
511대
CCTV
999대
승강기
10대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020772
석남브라운스톤더프라임 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,353원 417.0 28,285,186
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,908원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 404.5원 대비 383.5 26,014,236
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,025원 낮음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.7 523,546
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 259원 낮음 22% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.0 132,496
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,160원 높음 153% 서해구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 23.8 1,614,908
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,702원 487.4 33,062,603
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,806원 높음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 224.5 15,230,739
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,203원 낮음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 259.0원 대비 242.6 16,455,864
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 411원 낮음 57% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 3.1 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,067원 낮음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 15.6 1,056,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 215원 비교 자료 없음 1.6 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,116원 8.4 570,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 74원 낮음 99% 서해구 중앙값 ㎡당 53.6원 대비 0.6 37,584
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 807원 낮음 84% 서해구 중앙값 ㎡당 38.8원 대비 6.1 412,346
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 236원 비교 자료 없음 1.8 120,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 133,538원 1,006.0 68,237,735
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,691원 높음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 124.2원 대비 140.8 9,551,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 92,588원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 637.9원 대비 697.5 47,312,472
D09 수도료(공용) 공용 수도 123원 비교 자료 없음 0.9 62,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,607원 낮음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 125.1 8,486,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,241원 낮음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 16.9 1,145,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,072원 비교 자료 없음 8.1 548,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,193원 낮음 34% 서해구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 16.5 1,120,683
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 22원 비교 자료 없음 0.2 11,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,170원 167.0 11,328,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,170원 낮음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 167.0 11,328,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,878원 중앙값 2,439원/㎡ 낮음 14% 2,086 141,484,744

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 566,502원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2만 25.01
  2. 9,857만 25.02
  3. 9,685만 25.03
  4. 9,869만 25.04
  5. 9,779만 25.05
  6. 1억 254만 25.06
  7. 1억 2,234만 25.07
  8. 1억 3,123만 25.08
  9. 1억 4,148만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,133만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 167원
월 부과액의 1개월 월 11,328,730원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,715원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 8억 1,350만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 경비업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에 따름 경쟁입찰 낙찰 359,212,320원 –
2026.09.18 청소업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에 따름 경쟁입찰 낙찰 323,459,040원 –
2026.09.10 외부회계감사계약서(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금 500만원 이하 수의계약 체결 선경회계법인 1,000,000원 26.09.10 ~ 26.10.30
2026.08.03 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제 세부평가 최고득점 업체 경쟁입찰 낙찰 17,093,952원 –
2026.04.28 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 최저가 입찰 (주)푸를 청 5,212,200원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.04.03 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 견적 업체 입대의 승인 수의계약 체결 (주)더존환경 1,400,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.01 승강기 유지보수 계약 (오피스텔)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 유찰 후에 최저가 견적 업체 수의계약 체결 (주)성림에레베이타 2,280,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.31 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 유찰 후에 최저가 견적 업체 입대의 승인 수의계약 체결 (주)성림에레베이타 11,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.24 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 견적 업체 입대의 승인 수의계약 체결 (주)조흥환경 3,240,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.21 재활용품 수거업체 선정공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 선정 경쟁입찰 낙찰 5,212,200원 –
나머지 18건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정 외 의견
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,722원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 외 의견 정풍공인회계사감사반(제536호) 880,000원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법