기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 석남동

석남브라운스톤더프라임 관리비 명세서

인천광역시 서해구 서달로 91

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,609원 서해구 대비 낮음 35%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 511세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
511세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2024.11.18 (2년차)
관리비부과면적
67,828㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
이수건설
주차
511대
CCTV
999대
승강기
10대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020772
석남브라운스톤더프라임 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,135원 370.2 25,108,125
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,563원 낮음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 406.5원 대비 350.8 23,793,712
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,129원 낮음 17% 서해구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.5 576,986
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 272원 낮음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 138,944
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 153원 높음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.2 78,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,018원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.7 520,083
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,848원 450.9 30,582,315
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,352원 높음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 182.3원 대비 206.1 13,976,681
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,804원 낮음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 224.5 15,229,634
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 411원 낮음 57% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 3.1 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,067원 낮음 26% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 15.6 1,056,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 215원 비교 자료 없음 1.6 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,384원 10.4 707,073
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,148원 낮음 78% 서해구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 8.6 586,513
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 236원 비교 자료 없음 1.8 120,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,088원 610.9 41,436,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,698원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 133.3 9,043,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,885원 낮음 27% 서해구 중앙값 ㎡당 429.7원 대비 315.6 21,403,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 -210원 비교 자료 없음 -1.6 -107,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,068원 낮음 32% 서해구 중앙값 ㎡당 188.6원 대비 128.6 8,721,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,285원 낮음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 17.2 1,167,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 338원 비교 자료 없음 2.5 172,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,024원 낮음 39% 서해구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 15.3 1,034,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,170원 167.0 11,328,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,170원 낮음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 167.0 11,328,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,625원 중앙값 2,469원/㎡ 낮음 35% 1,609 109,162,292

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 79,545원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,869만 25.04
  2. 9,779만 25.05
  3. 1억 254만 25.06
  4. 1억 2,234만 25.07
  5. 1억 3,123만 25.08
  6. 1억 4,148만 25.09
  7. 1억 1,667만 25.10
  8. 1억 409만 25.11
  9. 1억 2,295만 25.12
  10. 1억 815만 26.01
  11. 1억 1,655만 26.02
  12. 1억 916만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
96,849,961원
2026년 3월
109,162,292원

세대당 ▲ +24,094원 (+13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,798만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,002원
월 부과액의 6개월 월 11,328,730원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,822원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 8억 1,350만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 경비업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에 따름 경쟁입찰 낙찰 359,212,320원 –
2026.09.18 청소업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에 따름 경쟁입찰 낙찰 323,459,040원 –
2026.09.10 외부회계감사계약서(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금 500만원 이하 수의계약 체결 선경회계법인 1,000,000원 26.09.10 ~ 26.10.30
2026.08.03 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제 세부평가 최고득점 업체 경쟁입찰 낙찰 17,093,952원 –
2026.04.28 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 최저가 입찰 (주)푸를 청 5,212,200원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.04.03 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 견적 업체 입대의 승인 수의계약 체결 (주)더존환경 1,400,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.01 승강기 유지보수 계약 (오피스텔)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 유찰 후에 최저가 견적 업체 수의계약 체결 (주)성림에레베이타 2,280,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.31 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 유찰 후에 최저가 견적 업체 입대의 승인 수의계약 체결 (주)성림에레베이타 11,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.24 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 견적 업체 입대의 승인 수의계약 체결 (주)조흥환경 3,240,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.21 재활용품 수거업체 선정공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 선정 경쟁입찰 낙찰 5,212,200원 –
나머지 18건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정 외 의견
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,722원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 외 의견 정풍공인회계사감사반(제536호) 880,000원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법