기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 광산구 선암동
어등산진아리채리버필드 관리비 명세서
전남광주통합특별시 광산구 선운중앙로 82
- 세대당 25만원
- ㎡당 2,531원 광산구 대비 ▲높음 14%
- 598세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 598세대
- 동수 · 최고층
- 11개 동 · 20층
- 사용승인
- 2025.02.28 (1년차)
- 관리비부과면적
- 59,004㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 진아건설(주)
- 주차
- 845대
- CCTV
- 249대
- 승강기
- 21대
- 전기차 충전기
- 26대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 0 · 청소 8명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 현대아미스(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.09
막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광산구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 43,343원 |
합계의 17%
|
439.3 | 25,919,350 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 39,158원 | ▲높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 | 396.9 | 23,416,680 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,242원 | ▲높음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 | 12.6 | 742,850 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 123원 | ▼낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 1.2 | 73,470 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 59원 | ▼낮음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 | 0.6 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,761원 | ▲높음 120% 광산구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 | 28.0 | 1,651,350 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 50,176원 |
합계의 20%
|
508.5 | 30,005,250 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 28,572원 | ▲높음 88% 광산구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 | 289.6 | 17,085,810 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 18,128원 | ▼낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 265.0원 대비 | 183.7 | 10,840,440 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,477원 | ▲높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 | 35.2 | 2,079,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 978원 |
합계의 0%
|
9.9 | 585,000 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 978원 | ▼낮음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 | 9.9 | 585,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 155,254원 |
합계의 62%
|
1,573.5 | 92,842,115 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 19,630원 | ▲높음 114% 광산구 중앙값 ㎡당 93.1원 대비 | 199.0 | 11,738,830 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 91,460원 | ▲높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 684.1원 대비 | 926.9 | 54,693,160 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 21,394원 | ▲높음 3552% 광산구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 | 216.8 | 12,793,450 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 14,237원 | ▼낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 | 144.3 | 8,513,500 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,228원 | ▲높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 22.6 | 1,332,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 731원 | ▼낮음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 | 7.4 | 437,280 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 4,206원 | ▲높음 116% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 | 42.6 | 2,515,260 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 1,368원 | 비교 자료 없음 | 13.9 | 818,135 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 249,752원 | 중앙값 2,213원/㎡ ▲높음 14% | 2,531 | 149,351,712 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 87,852원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 7개월 단지 관리비
단지 총액
- 1,036만 25.03
- 8,861만 25.04
- 9,304만 25.05
- 1억 906만 25.06
- 1억 2,841만 25.07
- 1억 5,184만 25.08
- 1억 4,935만 25.09
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 2,919만원
- 공개 계약 전체 3건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 주차관제시스템 교체 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 평가 결과 최고점수를 획득한 업체선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 26,000,000원 | – |
| 2026.02.06 | 소방시설 종합점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교업체중 최저가 업체 선정. 입주자대표회의 의결 | (주)나래이엔씨 | 3,190,000원 | 26.02.06 ~ 26.02.27 |
| 2025.03.27 | 승강기 광고 및 행사부스 관리대행업체 선정공고 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 | 경쟁입찰 낙찰 | 16,300,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
- 감사비 1,045,000원 (세대당 1,747원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 로제공인회계사감사반(제548호) | 1,045,000원 | 1,398,190원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법